억대 프리미엄 한강조망권 나도 가져볼까

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[유희성기자]

강이나 바다, 공원 등이 잘 보이는 이른바 조망권 아파트는 쾌적성과 함께 투자가치가 높아 예나 지금이나 주택수요자들에게 큰 인기를 끈다. 조망권은 건물과 같은 특정한 위치에서 산, 강, 호수, 공원 등의 밖의 경관을 볼 수 있는 권리를 말한다. 수많은 조망권 중 서울에서 으뜸으로 꼽히는 조망권이 한강조망권이다. 서울에서 가장 비싼 아파트로 꼽히는 삼성아이파크는 한강조망 가능 여부에 따라 196㎡형(전용면적 기준)이 28층은 56억, 7층은 33억에 거래됐다. 한강조망권에 대한 프리미엄이 23억원에 달하는 셈이다. 기존 단지 외에 분양시장에서도 한강을 볼 수 있는 단지들에 수요자들이 몰리고 있다. 지난해 아파트 분양시장에 미분양 속출한 가운데 한강 조망이 가능한 흑석뉴타운 한강푸르지오는 평균청약경쟁률이 9.85대 1을 나타내며 관심을 끌었다. 여기에 서울시가 한강공공회복선언을 통해 수변문화 중심도시로 발전을 도모함에 따라 한강조망권에 대한 가치는 더욱 높아질 것으로 보인다. 올해 한강조망이 가능한 아파트가 많이 입주하거나 분양물량으로 나온다. 그 동안 분양을 연기하던 한강변 재개발 단지들이 분양에 나서기 때문이다. 특히 성동구에 분양물량이 많다. 8,9월에는 한강조망이 가능한 단지들이 속속 입주를 시작한다.

▶ 청담동 청담자이 =강남구 청담동에서 한양아파트를 재건축한 청담자이가 10월에 입주한다.

총 708가구로 주택형 49~89㎡(전용면적 기준)다. 한강변이며 동별로 한강 조망이 가능하다. 주택형별로 49㎡형 매매가격이 4억9000만원~ 5억4000만원, 83㎡형이 9억2500만원~9억5000만원이다. ▶ 본동 래미안트윈파크= 동작구 본동에 들어서는 래미안트윈파크는 총 477가구에 59~115㎡형으로 이뤄진다. 8월 입주하는 이 단지는 한강과 사육신공원을 바라볼 수 있는 장점이 있다.

지하철 9호선 노들역이 가까이 있어 여의도나 강남으로 이동이 편리하다. 현재 59㎡형 매매가격이 4억8000만원~5억2000만원, 84㎡형이 7억7000만원~7억9000만원이다.

▶강서구 가양동 강서한강자이 = GS건설은 강서구 가양동에 한강조망이 가능한 강서한강자이를 분양한다. 총 805가구 중 임대 81가구를 제외한 724가구가 일반에 분양될 예정이다. 지하철 9호선 양천향교역, 가양역이 가까워 교통여건이 좋다. 단지 주변으로 등촌초, 동양초, 동양고 등을 비롯 15개의 초,중,고교가 있어 교육환경도 양호하다. ▶성동구 옥수동 래미안 리버젠 = 삼성물산은 성동구 옥수동 옥수 12구역에서 주택과 상가를 헐고 재개발한 래미안 리버젠을 3월이나 4월 중 분양할 예정이다.

총 1821가구 중 일반에 공급되는 물량은 90가구로 113㎡A형 44가구, 113㎡B형 17가구, 134㎡형 29가구가 선보인다. 3호선 옥수역, 금호역과 가깝고, 인근에 서울 동호초, 옥정초, 옥정중이 있다. 단지 뒤편으로는 매봉산이 있고, 한강을 바라보며 산을 끼고 있는 배산임수 지형으로 주변환경이 쾌적하다. ▶성동구 금호동4가 서울숲 푸르지오 2차 = 대우건설은 상반기 중 성동구 금호동 4가에 서울숲 푸르지오 2차를 분양한다. 707가구 가운데 114㎡형 23가구가 일반인 몫이다. 일부 가구에서는 한강 조망이 가능하다. 3호선 옥수역과 중앙선 응봉역이 가깝고, 강변북로, 성수대교, 동호대교, 올림픽대로를 통해 강북ㆍ강남 등 서울 도심 이동이 편리하다. ▶성동구 행당동 서울숲 더샵 = 포스코건설이 성동구 행당동에서 서울숲 더샵을 3월말께 분양한다. 지하 5층~지상 42층 총 3개동으로 이중 아파트 84~150㎡형 495가구가 일반분양된다.

서울숲 공원과 한강이 내려다보이는 더블 조망권을 갖추고 있다. 지하철 2호선 왕십리역과 한양대역이 가깝다.

특히 왕십리역은 지하철 2호선•5호선•중앙선을 비롯해 올해 말 개통되는 분당선 연장선, 2017년 개통 예정인 동북선 경전철이 지나게 된다. ▶김포한강신도시 한라비발디 = 한라건설은 김포한강신도시 Ac-12블록에 김포한강신도시 한라비발디를 4월에 분양한다. 주택형 105㎡형 498가구, 106㎡형 299가구, 125㎡형 60가구 등 857가구로 구성된다. 단지가 들어설 Ac 12블록은 김포한강신도시에서 한강과 가장 가까운 쪽에 위치해 있어 한강조망을 누릴 수 있다. 또 운양산과 조류생태공원 등이 인접해 있어 더블 조망권을 누릴 수 있을 전망이다. 김포한강로 운양용화사IC와 가장 가까워 서울 접근성이 좋다. 향후 단지 인근에 중심상업지구가 조성되므로 생활편의시설이 확충될 전망이다.