[함종선기자] 소형 주택 전세난에서 비롯된 집값·전셋값 동반 상승의 가장 큰 피해자는 서민층이다. 중소 제조업체에 근무하는 강모(38)씨는 “2년 동안 허리띠 졸라매고 모은 돈으로 오른 전셋값도 댈 수 없다는 사실에 힘이 빠진다”고 했다.
강씨는 이달 중순 서울 성북구 종암동의 81㎡형(이하 공급면적) 아파트를 전세로 계약했다. 같은 동네 같은 크기 전셋집에 살고 있었으나 그 집에 직접 들어와 살겠다는 집주인의 통보에 새로 전셋집을 얻은 것이다. 이번에 전세 계약을 하면서 강씨가 추가로 마련한 돈은 2년 동안 오른 전셋값 5000만원.
저축액 2000만원과 은행에서 연리 6%선에 빌린 3000만원의 전세자금대출액을 합친 것이다. 강씨는 “정부가 저리로 전세자금을 빌려준다고 발표했지만 자격요건(연소득 3000만원 이하)을 벗어나면 이 혜택도 못받는다”고 말했다.
현장 "전세난 여전"
안양시 평촌신도시의 한 중개업소에서 만난 조모(39·안양시 관양동)씨는 전세난이 진정되고 있다는 최근의 정부 발표에 대해 할 말이 많다고 했다. 국토해양부 주택토지실장은 이달 21일 “서울 강남권과 목동 등 전셋값이 가장 비싼 지역의 전세 수요가 조금 줄어들었기 때문에 다른 곳도 점차 안정될 것”이라고 말했다.
조씨는 “강남권 전셋값이면 이 곳의 아파트를 사고도 남는다”며 “자녀 교육 등을 위한 자발적 전세 수요가 대부분인 강남권과 서민 실수요자가 움직이는 다른 지역의 상황은 판이한 데 정부는 아직도 현황도 모르는 것 같다”고 목소리를 높였다.
안양시 관양동 김형란 공인중개사는 “봄 결혼 시즌을 앞두고 신혼집을 구하는 예비 신혼부부가 많아 소형 아파트 전세는 여전히 귀하고 전셋값도 집주인이 부르는 게 값”이라고 전했다. 서울 송파구 잠실동 박준 공인중개사도 “겨울 방학 때 새로 전셋집을 구하려는 수요가 예년보다 일찍 움직였기 때문에 일시적으로 전세 수요가 줄어든 것일 뿐”이라며 “올해 강남권에 새 아파트 입주 물량이 거의 없기 때문에 전세난 걱정은 여전하다"고 분석했다.
최근 들어 집값까지 덩달아 오르자 내집 마련의 꿈을 접는 서민층도 늘고 있다. 전셋집은 물건이 없고 집을 사려니 돈이 부족한 경우다. 서울 보문동의 박모(42)씨는 “8년간의 연립주택 전세 생활을 끝내고 올 봄 동소문동의 83㎡형 아파트를 사려 했으나 집값이 갑자기 뛰어 포기했다”며 “집을 사려면 은행 대출을 3000만원이나 더 받아야 하는데 월급으로는 이자를 감당하기 어렵기 때문”이라고 설명했다.
서울 광진구 광장동 전셋집에 살고 있는 권모(45)씨는 “셋집살이를 청산하고 집값이 싼 외곽에 내 집을 마련할 수도 있지만 두 아이 전학 문제 등을 고려하면 이사하기가 쉽지 않은 게 현실”이라고 토로했다.
정부 "전세난 나아질 것"
계속되는 주택난으로 서민들의 살림살이는 더 팎팎해졌다. 한국은행 조사에 따르면 2월 소비자심리지수(CSI)가 21개월 만에 최저 수준으로 떨어졌다. 이 지수는 소비자들의 경제상황에 대한 심리를 종합적으로 나타내는 것인데, 전세난 및 물가상승 등의 영향으로 지수가 낮아졌다고 한국은행은 설명했다.
앞으로가 더 문제다. 전세·매매 모두 물량 부족이 심각한데 봄 이사철에 수요가 늘어나면 가격은 더 뛸 수 있기 때문이다. 수요가 늘어 집값이 오르면 세입자들의 내집 마련 기회는 더 적어지게 마련이다.
경기도 성남시 분당구 서현동 한은애 공인중개사는 “전셋집 구하기가 워낙 어렵고 값도 계속 오르니까 여유가 있는 부모를 둔 신혼부부는 전셋집을 구하기 보다 아예 집을 사려한다”고 전했다. 투자 목적 등으로 소형 주택을 구입하려는 수요가 늘고 있는 것도 부담이다.
신한은행 김상훈 부동산전략팀장은 “임대사업자 요건완화 등의 내용을 담은 2ㆍ11대책 발표 이후 여윳돈으로 서울 강북지역의 소형 주택을 사들여 주택임대사업을 하려는 투자자가 늘고 있다”며 “재개발 사업에 따른 멸실(철거) 등으로 서울 시내 소형 주택수가 줄고 있는 상황에서 매수세가 늘면 시장에 충격이 클 것”이라고 우려했다.
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