다음 달 6일 부터 서울 시내 13개 지역에서 아파트 3천3백5가구가 동시 분양된다. 이번 서울 11차 동시분양분은 물량이 많은 데다 이촌.신공덕 .응봉동 등 입지여건이 괜찮은 곳이 많아 내집 마련과 투자 측면에서 좋은 기회가 될것으로 보인다.
전용면적 25.7평 이하 아파트를 분양받을 경우 양도소득세를 면제받을 수 있는 규정이 연말 이전 계약자에게만 적용돼 사실상 이번이 마지막 기회라는 점에서 수요자들의 관심을 끈다.
또 해가 바뀌면서 아파트 분양가 상승이 예상되는데다 내년부터 20세 이상이면 누구나 청약통장에 가입할 수 있고 재당첨 제한이 없어져 청약 경쟁이 더욱 치열진다는 점도 청약에 영향을 미칠 것으로 보인다.
다만 이번에 분양되는 아파트 가운데 10곳이 재개발.재건축.주택조합아파트여서 로열층이 많지 않다는 점을 감안해 청약 전략을 짤 필요가 있다.
◇ 길음동 동부〓길음3구역 재개발 아파트로 총 1천6백77가구 규모. 미아.정릉.길음 재개발지구를 합치면 앞으로 3만여가구의 대단지가 된다. 지하철 4호선 미아삼거리역.길음역이 인접해 있으며 내부순환도로 이용이 쉽다. 인근에 신세계 미아점.길음시장.고려대.성신여대 등이 있다.
단지 중앙에 1천5백평 규모의 공원이 조성된다.
◇ 이촌동 삼성〓청탑.한신아파트를 재건축하는 것으로 40~84평형의 대형 평수로만 구성된 게 특징. 남쪽에 배치된 동에서는 한강조망이 가능하고 단지 바로 앞에 한강시민공원이 자리잡고 있다. 전망이 좋은 50평형의 기준층 분양가격이 51평형 기준층 보다 9천여 만원 높은 것도 눈길을 끌고 있다. 이미 대단위 아파트촌이 형성된 곳이어서 생활편의시설 이용이 편리하다. 지하철 4호선과 국철 이촌역이 걸어서 10분 거리. 단지 앞뒤로 서빙고로.강변북로가 지난다.
◇ 신공덕동 삼성〓신공덕 3구역 재개발 아파트. 인접한 신공덕1, 2지구와 함께 2천가구의 대규모 단지를 형성할 전망이어서 프리미엄 상승이 기대된다. 효창공원이 가까이 있고 5, 6호선 환승역이 될 공덕역까지 걸어서 7~8분이면 갈 수 있다.
◇ 응봉동 동아〓전 평형에서 한강을 조망할 수 있는 재개발 아파트. 24평형에도 화장실이 2개나 설치되는 게 특징. 국철 응봉역까지 걸어서 5분이면 닿을 수 있다. 동부간선도로.올림픽대로 등으로 진입하기가 쉬워 교통여건은 좋은 편이다. ' 왕십리 로터리 상권 이용이 가능하다.
◇ 도봉동 동아〓국철 도봉역에서 1백여m 떨어진 삼영모방 부지에 짓는 역세권 아파트. 주변에 4천여가구의 대규모 아파트 단지가 형성돼 있고 북한산과 인접해 있다. 자체사업이어서 로열층을 분양받을 가능성이 높다. 전철역이 바로 옆에 있어 약간의 소음이 우려된다.
◇ 정릉동 동아〓숭덕초등학교 뒷편에 지어지는 단독주택 재건축 아파트. 북한산 자락의 구릉지에 건설돼 쾌적한 환경을 자랑한다. 4호선 길음역까지 걸어서 15분 거리로 약간 먼 편. 정릉길과 내부순환도로를 이용한 도로교통은 편리하다.
◇ 서초동 현대〓삼익타운 하우스 재건축 아파트. 60~90평형대만으로 구성되며 방3개와 거실을 전면에 배치하는 4베이 구조로 지어진다. 대지면적의 30%를 조경공간으로 조성한다. 지하철 2호선 방배역이 인근에 있으며 주변에 우면산.예술의 전당.서초중.상문고교 등이 있다.
◇ 성내동 중앙〓1개동 87가구 규모의 재건축 아파트. 안목치수가 적용되며 25~26평형에 화장실이 2개다. 지하철 5호선 둔촌역이 인근에 있으며 올림픽대교와 천호대교의 중간에 위치해 강남.북으로의 진출입이 쉽다. 주위에 현대백화점 천호점.킴스클럽.창덕여고 등이 있다.
◇ 오류동 영풍〓대원강업부지에 지어지는 아파트로 1층에는 전용정원.최상층에는 다락방이 마련된다. 6백27가구가 모두 자체 분양이고 인접한 4백23가구 규모의 삼천리아파트와 함께 1천가구 규모의 단지를 이룬다. 개웅산 자락에 있으며 단지내 녹지비율은 30%선. 전철 오류역이 인근에 있다.
◇ 오류동 한신〓동부아파트 단지 옆에 짓는 재개발 아파트. 1호선 오류역이 걸어서 7~8분거리에 있고 내년 개통예정인 7호선 온수역까지도 걸어서 10분이면 갈 수 있다. 경인로.강서로.남부순환도로 오류IC가 인접해 교통여건은 좋은 편이다. 지대가 높아 공기가 맑은 편이며 전망이 좋은 것이 장점이다.
◇ 공릉동 신도〓풍림 아파트옆에 지어지는 동명.대광.광진 연립 재건축 아파트. 7호선 공릉역이 인근에 있으며 동부간선도로.동일로와 인접해 있어 교통여건이 편하다. 주변에 한신코아.미도파 백화점 등 쇼핑 시설과 원자력 병원.백병원등이 있다.
◇ 서초동 고려산업〓영동중학교 옆에 세워지는 1개동 44가구 규모로 61, 88평형의 대형으로 구성된다. 주차장을 모두 지하화해 지상의 녹지공간을 넓혔다. 부지 남쪽에 우면산이 있으며 지하철3호선 양재역이 인근에 있다. 단지 주변에 10여개의 초중고교와 서울 교대 등이 있으며 예술의 전당 등 문화시설도 가깝다.
◇ 상계동 극동〓지하철 7호선 수락산역 인근에 위치한 2백99가구 규모의 조합아파트로 조합원들은 대부분 지난해 입주를 마쳤다. 입주금을 내지 못한 조합원분 30가구를 이번에 분양하는 것으로 잔금 납부 즉시 입주 가능하다.
