하남 감일, 서울 항동, 인천 구월 등 3차 보금자리주택지구 3곳에 대한 입주자모집공고가 11일 나왔다.
총 4785가구가 사전예약방식으로 18일부터 분양된다. 3.3㎡당 잠정 분양가는 주변 시세의 80% 수준인 850만~1050만원이다. 새 아파트인데도 주변의 기존 아파트 시세보다 싸게 분양되기 때문에 가격 경쟁력은 충분하다는 게 국토해양부의 설명이다. 입지 여건도 좋은 편이다. 하남 감일지구의 경우 사실상 서울 송파구 생활권이다.
그러나 보금자리주택 사전예약에 앞서 수요자들이 주의해야 할 점도 많다. 보금자리주택지구는 그린벨트를 주거지로 개발하는 것으로, 하수종말처리장이나 전력소 등의 주민 기피시설이 새로 지어질 아파트 단지 인근에 있는 이미 자리잡고 있는 경우가 적지 않기 때문이다.
고속화도로 등 소음도 따져야
또 일부 지구는 아파트 한 동에 임대아파트와 일반아파트가 섞여 있기도 하고, 고속화도로 등의 대로와 가까워 소음 피해가 우려되기도 한다.
이런 주의사항은 입주자모집공고상의 ‘지구별 유의사항’에 자세히 나와있다. 수요자들은 이런 유의사항을 꼼꼼히 살펴봐야 낭패를 피할 수 있다.
지구별 주요 유의사항을 살펴봤다.
서울 항동지구
-사업지구 남측 약 2㎞거리에 역곡 하수처리장(부천시 남부 수자원 생태공원내)이 위치하고 있음.
-사업지구내 동서방향으로 계수대로가 통과하여 차량통행으로 인한 소음이 발생할 수 있음.
-사업지구내 군 철도시설이 통과(동서방향)하고 있음.
-사업지구내(근린공원1) 폐기물 처리시설 계획이 있음.
-사업지구내 계획된 학교는 개발계획의 변경 및 해당 교육청 또는 지자체의 사정에 따라 추후 변경될 수 있음.
-사업지구내 서울시 도시기반시설본부에서 계수대로의 공사 진행 중으로서 개통시기가 보금자리주택사업 입주시기와 상이할 수 있음.
-계층간의 화합과 조화를 위해 임대주택과 분양주택을 동일한 단지내에 혼합건립(Social Mix)하며 동에 따라서는 임대주택과 분양주택이 같은 동에 있을 수 있음.
-본 지구의 지하주차장은 각동과 직접 연결되는 주동통합형으로 계획되어 있으며, 일부세대의 경우 이사시 사다리차등의 차량접근이 용이하지 않을수 있으며, 지하주차장 환기를 위한 환기구등 지상돌출물이 동에 인접하여 설치될 수 있음.
-상가와 근접하여 배치된 동의 일부세대는 소음등의 환경권 및 사생활 침해가 발생할 수 있으며, 단지배치의 특성상 단지내외 도로(지하주차장 램프 포함)와 단지내 도로등에 인접한 저층부 세대는 소음 및 자동차 전조등의 영향을 받을수 있음.
-아파트 배치구조 및 동,호수별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음 등으로 환경권 및 사생활등이 침해 될 수 있음.
인천구월지구
-본 지구의 학교 등 각종 교육시설은 보금자리지구 조성계획의 변경 및 해당 교육청의 학교설립시기조정, 설립계획 보류 및 취소요청 등에 의하여 추후 변경 될 수 있음.
-사업지구 동측에 인접하여 호구포길 및 서측에 남동로가 위치해 있어 차량으로 인한 소음이 발생할 수 있음.
-사업지구 서측에 인접하여 농산물도매시장이 입지하여 환경적인 문제가 발생할 수 있음.
-사업지구 내 위험물저장 및 처리시설(주유소) 1개소, 가스공급설비 2개소가 계획되어 있음.
-사업지구 동측에 호구포길, 남측에 관교로(신설계획)가 인접하여 소음 등이 발생할 수 있으며, 이를 저감하기 위해 A-3BL, B-1BL, B-3BL에 7~11m의 방음벽이 설치될 수 있음.
-A-2BL 서측에는 공공청사 및 동측에는 종교시설 부지가 인접하고 있음.
-인천광역시에서 본 사업지구 내 공동주택을 2014인천아시아경기대회 관련 선수촌 및 미디어촌으로 사용 요청이 있는 경우에는 대회기간 중 선수촌 및 미디어촌으로 활용하고 시설보수 등을 거친 후 입주예정자에게 입주 개시 할 예정.
-청약자는 반드시 선수촌 및 미디어촌 활용사항을 확인 후 계약해야.
하남 감일지구
-사업지구 동측에 인접하여 동서울전력소가 위치하고 있음
-고압송전선로(철탑6기)가 지구내를 관통하고 있으나 전기공급설비(케이블헤드 2개소)를 설치하여 지중화를 추진할 예정이며, 공원 및 녹지상에 가스공급시설(정압기) 2개소가 반영되어 있음.
-사업지구내 서측에 하수종말처리장(서측, 남측중계펌프장 2개소 포함)을 설치할 예정임.
-지구동측에 서울∼세종간 고속도로(한국도로공사) 사업이 계획중임.
-사업지구내 계획된 학교등 각종 교육시설은 지구계획변경과 교육청 및 지자체 사정에 따라 추후 변경될 수 있음.
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