부동산 투자 ‘족집게 과외’ 열린다

조인스랜드

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요즘 부동산시장이 `바운드를 앞둔 럭비공 같다`는 말이 있다. 바운드(bound)는 공이 지면에 부딪혀 튀어 오르는 현상이다. 바운드된 럭비공의 특징은 어디로 날아갈지 아무도 모른다는 점이다. 진행 방향이 어느 정도 예측 가능한 축구공과는 다르다. 평범한 포물선을 그리며 날아가다가도 일단 지면에 부딪친 뒤에는 전혀 예측불가다. 확률적으로 희박하기는 하지만 간혹 지면에 떨어진 뒤 공이 그대로 땅 속에 쳐박히는 경우도 있다. 부동산 바닥에서 10년 이상 잔뼈가 굵은 노련한 전문가조차도 요즘 부동산시장의 향방을 가늠하기가 정말 힘들다며 고개를 절레절레 흔드는 이유다. 주택시장도, 토지시장도 도무지 어디로 튈지 모르는 `럭비공 스테이지`라는 것이다.

▲ 부동산 시장이 이대로 추락할 것인지, 아니면 바닥을 박차고 반등할 것인지 알아보는 세미나가 열린다. 조인스랜드부동산인 11월 5일 서울 상도동 상도감리교회 강당에서 8․부동산대책 이후 부동산투자 전략을 주제로 무료 강좌를 개최할 계획이다. 조인스랜드부동산은 지금까지 부동산시장 전환기 때마다 시의적절하게 시장 전망을 알아보는 세미나를 열어 부동산 수요자들의 뜨거운 호응을 받아왔다. 사진은 최근 조인스랜드부동산이 서울 강남에서 개최한 한 부동산 세미나에 참석한 참석자들의 한 부동산 전문가의 강연에 귀를 기울이고 있는 모습.

부동산시장 ‘변곡점’ 올까

부동산 시장은 4~5년 전까지만 해도 맹렬히 타올랐으나 어느 순간 맥이 풀린 모습이다. 각종 부양 조치로 기운을 차린 듯 하더니 이내 다시 풀이 죽은 모양새다. 총부채상환비율(DTI)가 강화된 데다 그동안의 오름 폭이 부담스러운 탓이 크다. 이런 때 시장의 앞날을 정확히 예측할 수만 있다면 부동산 투자자는 이익을 늘이거나 손실을 줄일 수 있을 것이다. 이를 위해선 무엇보다 `변곡점` 파악이 중요하다. 변곡점은 변화의 순간을 말한다. 본래는 수학 용어다. 하지만 부동산시장의 사이클을 설명할 때도 이 단어가 쓰인다. 부동산시장에서 변곡점은 가격이 하강곡선을 그리다가 바닥을 치고 상승곡선을 그리는 순간이다. 썰물처럼 빠져나갔던 투자자들이 밀물처럼 돌아오는 그런 때다. 부동산시장에서 이 변곡점은 아주 중요한 개념이다. 부동산을 팔아야 할지 사야 할지를 결정하는 기준이 되기 때문이다. 하락 추세에서 상승 추세로 바뀌는 변곡점을 알면 돈을 벌고, 상승 추세에서 하락 추세로 변하는 지점을 이해하면 손해를 줄일 수 있다. 시장이 하향 안정 곡선을 그릴 때는 무엇보다 철저한 빗장 수비가 중요하다. 부동산 투자를 타이밍의 예술이라고 부르는 이유도 여기에 있다.

국내 대표 전문가 나와 무료 강연

국내 대표 부동산 포털인 조인스랜드부동산이 8·29 부동산 대책 이후 부동산시장의 전망을 알아보는 세미나를 연다. 부동산시장이 이대로 고꾸라질지, 아니면 바닥을 치고 힘차게 반등할지 알아보는 자리다. 국내 대표 부동산 전문가들이 두 사람이 강사로 나선다. 1부에서는 나비에셋 곽창석 대표가 나와 부동산 경기를 거시적으로 전망한다. 2부는 박상언 유엔알컨설팅 대표를 통해 8·29 부동산 대책 이후 부동산 투자 전략을 알아본다. 세미나 참석 희망자는 중앙일보조인스랜드 홈페이지(www.joinsland.com)에 사전 접수하면 된다. 접수는 선착순으로 이뤄진다. 참석자 수븐 강의장 사정 등을 고려해 300명으로 한정된다. 세미나 참석자 전원에게는 세미나 자료집 등이 무료로 제공될 예정이다. 참가비는 무료다. 기타 자세한 내용은 홈페이지(www.joinsland.com)를 참조하면 된다. 참가 문의 02-751-9405.

【 2010년 재테크 필승전략 세미나 개요ㆍ일정 】◇세미나개요◇ -주제 : 8·29 부동산 대책 이후 부동산시장 투자전략 -일시 : 2010년 11월 5일(금) -장소 : 서울 상도동 상도감리교회 강당 -모집인원 : 선착순 300명(사은품 등 무료 증정) -참가비 : 무료 -문의 : 02-751-9405 -주최 : 조인스랜드부동산 -후원 : 현대엠코, 상도1·3·4지역주택조합 ◇세미나 일정◇ -13:30∼14:00 접수 및 입장 -14:00∼14:05 행사 안내 -14:05∼14:50 부동산시장 경기 전망(곽창석 나비에셋 대표) -14:50∼15:05 휴식 및 상담 -15:05∼15:20 현대엠코 소개 -15:20∼16:05 8·29 부동산 대책 이후 부동산시장 투자전략(박상언 유엔알컨설팅 사장) -16:05∼ 견본주택 투어