성남 구시가지 재개발 착수

성남시는 수정.중원구 등 구시가지 73만평에 대한 도시재개발 기본계획이 지난달 20일 건설교통부의 승인을 받음에 따라 7일 이를 공고하고 주민설명회에 나서는 등 본격적인 사업에 착수했다.

시는 이달 말까지 재개발 대상지역 주민의견 수렴을 거쳐 우선 3~4곳의 1차 사업대상지를 선정, 올 상반기에 재개발 구역지정을 위한 용역을 실시한 뒤 오는 12월 경기도에 구역지정 신청을 할 예정이다.

◇ 어떻게 개발하나=재개발 사업은 수정.중원구 전체 가구의 39%인 7만1천가구가 거주하는 18개동 20개 구역 73만평을 대상으로 오는 2016년까지 연차적으로 추진된다.

이중 개발 여건이 비교적 양호한 1만5천2백80가구(철거재개발구역)5개동 6개구역을 제외하고 소규모 주택이 밀집해 있는 등 민간에 의해 자력 개발이 어려운 5만6천1백87가구(수복재개발구역)14개동 14개 지역은 시가 재원을 투입해 공원.주차장.도로 등 기반시설을 조성해 줄 계획이다.

그러나 지난 2일 국방부의 비행안전구역 고도제한 완화조치로 구시가지 건축이 지상 15층까지 가능해짐에 따라 사업방식과 대상지역이 조정될 것으로 보인다.

주민 이주문제는 판교지구에 2천가구외에 도촌동 그린벨트지역 25만평에 8천가구분의 임대주택단지를 조성하는 방안을 추진하고 있다.

시 관계자는 재개발에 따른 구시가지의 주택수와 인구 수용 규모는 구역지정 설계용역 결과가 나오는 올 하반기쯤 결정될 것이라고 말했다. 사업추진은 먼저 구역지정 신청→경기도 승인→조합설립→사업시행 인가→착공→일반분양의 순으로 진행된다.

◇ 재원마련 방안=성남시는 구시가지 재개발사업에 총 2조6천억원이 들어갈 것으로 보고있다.

이 가운데 철거재개발 사업비 8천2백억원은 사업시행자 선정을 통해, 이주단지 조성비 8천3백억원은 국민주택기금에서 확보할 계획이다.

또 사업여건이 취약한 수복재개발구역에 투입될 공공재원 9천5백억원은 '성남시 도시재개발사업 기금운용.관리 조례'에 따라 2016년까지 2천7백억원을 확보하고 모자라는 6천8백억원은 판교택지개발사업에 따른 개발이익금과 경기도의 지역개발기금 등에서 충당할 예정이다.

시 관계자는 "현재 해당지역 주민들의 91.5%가 재개발에 동의하고 있어 사업추진에는 아무런 문제가 없다"고 말했다.

정재헌 기자