'호매지' 통한 박달권 관광개발 본격화

중앙일보

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박달재로 유명한 충북 제천이 새로운 관광 개발지로 떠오르고 있다.

제천시는 봉양읍 원박리 박달재에 승마장을 개장하는 것을 비롯, 종합휴양단지인 '호매지'를 통한 박달권 관광개발사업을 본격화 하고 있다.

특히 호매지의 경우 21세기형 복합휴게단지로 새롭게 변신, 국립공원 월악산과 치악산.충주호.수안보 온천.문경새재 등 충북과 강원.경북의 연계관광지로서의 역할이 기대된다.

경기도 평택에서 안성.장호원.충주.제천.영월.태백.삼척.동해시까지 동서를 횡단하는 최단거리의 산업.관광 고속화 국도가 38번 도로다.

이 왕복 4차선 도로변인 충북 제천시 백운면 평동리 천등산 박달재 터널공사도 완공됐다.

중부와 중앙고속도로의 설치등 교통환경을 비롯한 주변여건이 호전되면서 최근 관광객들이 몰려들고 있다.

국내유일의 내국인 위주의 카지노가 정선에 문을 열어 카지노 가는 길로서도 유명한 국도변이다.

그리고 인기 TV드라마 '태조 왕건' 촬영장으로도 유명해 관광객들이 몰려들고 있는 충주호와 연계한 관광권역을 가지고 있다.

이러한 개발사업과 때를 같이해 ㈜천등산(대표 홍성민)은 이곳에 국내에서는 제일 큰 초대형 다용도 미래형 휴게소를 6월 준공, 7월 개점예정으로 현재 내부공사 마무리 작업이 한창이다. 1층 오락프라자, 2층 휴게소 및 스넥 편의점, 3층 생고기 전문점.육류 판매점, 4층 예식장.이벤트홀.귀금속 판매장으로 구성된다.

이 휴게소는 대지 5천평, 건평 1천1백평으로 주유소를 비롯, 4차선 국도변의 휴게소 기능은 물론 원주.제천.충주지역의 물류 집산과 특산품, 귀금속 판매 및 휴게소 인근의 박달재 자연휴양림을 찾는 모든 사람들에게 먹거리.놀이마당을 제공하고 회갑.결혼식 등 맞춤 이벤트 장소로 이용될 것이다.

여기에 경은사.도갑사.베른성지등 답사를 위한 만남의 장소 역할도 하게 된다. 이를 위해 이곳 휴게소에서는 원주.제천.충주시에 총 6대의 대형 셔틀버스를 운행하는 등 마케팅도 준비하고 있다.

㈜천등산은 이런 탄탄한 구매력을 가진 물류의 중심으로 이 휴게소가 지역의 명소가 될 것으로 자신하고 있다. 곧 경남.북, 전남.북, 충남.북, 강원도의 중심에 자리해 무한한 부가가치가 있을 것으로 평가, 휴게소 이름을 '호매지' 로 명명하고 부동산 직접투자 형식으로 투자자를 모집중이다.

공동조합방식으로 소액을 공동 투자해 토지를 매입하고 건물을 지어 공동소유.경영.분배한다고 회사측은 설명한다. 투자자들은 지분만큼 경영에 참여할 수 있어 의결권은 물론 스넥코너.주유소 등의 상시 근무인원으로 현장에 직접 참여, 참여한 만큼 배당 이외의 근로소득도 얻을 수 있다.

투자자 위주로 운영되는 이 휴게소는 고개유치와 식음료 등의 원부자재 공급은 물론 다이아몬드등 귀금속, 인근 지역 농축산 특산품등을 공급, 판매하는 '호매지' 상품의 유통사업도 공동체적 형식으로 참여하게 된다.

반경15㎞ 이내에 대형 휴게소가 없어 50% 이상의 높은 마진율과 현금장사로 확실한 수익을 보장하게 된다.

이런 부동산 투자사례는 우리에게는 생소하지만 미국의 리츠나 호주의 LPT등 외국에서는 일반적인 투자의 한 형태로 자리잡고 있다. 이 경우 투자자 보호와 운영자의 도덕적 해이방지가 최대 문제다.

㈜천등산 박하진 부장은 "우리는 5천평의 대지를 지분등기 해주고 6월 건축물 완공후 건축물에도 지분등기를 해주며 ㈜천등산의 주식도 배분할 것이다. 이미 적법한 허가를 얻어 건축공정이 85% 이상 완료된 상태며 경영.감사.운영 등에서 10구좌 이상 투자한 일반 투자자가 직접 참여할 수 있다. 1구좌를 소유해도 점포운영에 참여할 수 있으며 공인기관에 회계감사를 의뢰하기 때문에 투자자에 대한 절대 투명성이 보장된다" 고 말했다.

영업이익에 대해서는 "셔틀버스 및 농산물 직접거래 회원제.계약재배 등을 이용, 도농간의 교류를 확대하고 무엇보다 1구좌 이상 가진 주주들이 영업활성화를 위해 각종 아이디어를 짜내고 구매에 동참하게 된다. 또 관광버스 등의 정차수입 등 기존 휴게소 기능이 부여되므로 낙관적" 이라고 말했다.

또한 "만약 1차 연도에 15% 이상 수익이 발생하지 않을 때는(주)천등산이 가진 지분으로 보상하겠다" 고 덧붙였다.

이 회사는 지난 해 1차 모집에서 3백구좌를 성공적으로 모집 완료해 건축공사를 진행중이며 이번에 1백구좌를 추가모집, 주유소 등 일부시설 및 내부공사와 인근 지역의 확.포장, 개업 전 각종 준비에 투자하게 된다고 한다.

투자금은 1구좌당 2천7백만원으로 1인 최고 10구좌까지 투자가 가능하며 대금 완납시 토지와 건물에 대한 등기가 나오고 사업부지에 대한 일정부문의 권리와 원금보장, 투자의 안정성이 확보돼 양도.양수.상속이 자유롭다. (02-2266-7756)