부동산 시장 전망, 장기침체 온다 vs 수도권 반사이익

위헌 결정 이후 충청권 이외의 부동산 시장을 보는 전문가 시각은 크게 두 가지다. 우선 침체국면이 장기화하는 게 아니냐는 우려의 목소리가 높다. 정부 정책의 상당 부분이 행정수도 이전을 전제로 한 것들이기 때문이다.

연세대 도시공학과 김의준 교수는 "국가균형발전의 타이틀로 추진하던 공공기관 지방이전과 혁신클러스터 등 정책사업이 수도 이전 무산으로 차질을 빚을 경우 한동안 부동산시장의 혼란이 가중될 것"이라고 말했다.

충청권 주택시장의 붕괴는 기정 사실이지만 그 밖의 주택시장이 반사이익을 얻기는 힘들 전망이다. 최근 서울.수도권을 비롯한 아파트값 하락세는 주택거래신고제.양도세 실거래가 과세 등 시행으로 거래가 동결된 때문이지 행정수도와 직접적인 연관은 없다는 주장이다.

부동산퍼스트 곽창석 이사는 "규제가 풀리지 않는 한 투자자들을 수도권 시장으로 불러올 가능성은 작다"면서 "오히려 서울.수도권에 이어 충청권 시장마저 얼어붙으면서 장기침체로 갈 위험이 있다"고 말했다.

반면 서울 강남권.정부종합청사가 있는 과천시의 아파트, 일부 지역 토지시장을 중심으로 반사이익을 볼 것이라는 기대감도 있다. RE멤버스 고종완 소장은 "부동산 시장은 심리적인 영향이 커 강남 등 행정수도와 무관하게 수요가 많았던 곳은 심리적으로 안정을 보일 수 있다"고 말했다. 대림산업 관계자는 "신규 분양의 경우 수도권의 주택 매수 심리가 되살아나 미분양이 해소되는 기폭제가 될 수도 있다"고 전했다.

충청권 투자를 계획했던 자금이 수도권 신도시 인근 토지 쪽으로 몰릴 가능성도 제기된다. JMK플래닝 진명기 사장은 "신도시가 들어설 파주와 김포는 행정수도 이전 방침으로 약발이 약해졌는데 다시금 재투자가 이뤄질 수 있다"며 "김포 신도시의 경우 축소된 규모 확대 논의가 다시 활발해질 전망"이라고 말했다.

행정수도와 비교적 연관성이 적은 기업도시 후보지 주변도 투자자의 관심이 커질 것 같다. 강원도 원주.전남 무안.전북 군산 등이 대표적이다. 같은 충청권인 천안.아산권 토지시장은 상대적으로 피해가 적을 것으로 본다. 동일토건 관계자는 "이미 아산 신도시가 확정된 데다 아산 탕정면의 삼성전자 LCD공단(크리스탈밸리) 등 자체 수요가 뒷받침되기 때문에 풍선효과로 값이 뛰었던 충청권의 다른 지역에 비해 타격이 덜할 것"이라고 말했다.

전문가들은 건설시장 연착륙 방안을 주문한다. 주거환경연구원 김우진 원장은 "정책에 대한 불신감이 커져 투자자들의 지갑을 닫게 할 가능성이 크다"며 "시장이 침몰할 경우를 대비해 주택시장의 규제를 풀어주는 등 대안이 필요하다"고 말했다.

서미숙 기자