지난해 말 경기도 광주·하남시의회에 이어 22일 성남시의회가 성남·광주·하남시 통합안을 찬성 의결하면서 세 지역의 행정구역 통합이 급물살을 타고 있다. 이에 따라 이들 지역 청약통장 가입자들도 득실을 계산하느라 분주하다. 서울·수도권 66만㎡ 이상 공공택지에서는 해당 지역 거주자에게 분양 물량의 30%가 우선 공급되기 때문이다.
세 지역이 통합되면 광주의 내집 마련 수요자들이 가장 큰 혜택을 보게 된다. 위례신도시나 미사보금자리지구 등 성남·하남에 조성되는 대규모 공공택지의 지역 우선 물량에 청약할 수 있는 자격이 생기기 때문이다. 가령 서울과 하남·성남시에 걸쳐 조성되는 위례신도시의 경우 지금은 성남·하남시 땅에 건립되는 분양 아파트(1만7884가구)에 대한 지역우선 청약 자격이 없지만 통합되면 청약할 수 있게 되는 것이다.
없던 자격이 생기는 만큼 당첨 확률도 쑥 올라간다. 예컨대 성남시 땅에 건립되는 위례신도시 공공분양 단지(1000가구 기준, 특별공급 물량 배제)의 경우 지금은 경기권 우선분양 물량(20%)과 서울·수도권 물량(50%)에서만 경쟁할 수 있다. 경기도 청약저축 1순위(40만 명) 중 광주 거주자가 차지하는 비율은 1.4% 정도. 서울·수도권 전체로는 0.6% 수준으로 광주 거주자가 가져올 수 있는 물량은 6가구 안팎이다.
그러나 행정구역이 통합되면 지역우선 물량 300가구 중 세 지역 청약저축 1순위(5만6503명) 중 광주 거주자가 차지하는 비율(11%)만큼을 우선 확보한 뒤 다시 경기권과 서울·수도권 물량에서 경쟁하므로 총 38가구 정도를 가져올 수 있다. 당첨 가능성이 6배 정도 커지는 셈이다. 성남 거주자 몫도 늘어난다.
반면 하남 거주자들은 지역우선 물량을 광주 거주자들에게 나눠 줘야 하므로 당첨 확률이 내려간다. 하남 땅에 들어서는 위례신도시 단지라면 지금은 308가구를 가져올 수 있지만, 행정구역이 통합되면 49가구로 감소한다. 세 지역 청약저축 1순위 중 하남 거주자가 차지하는 비율이 14% 정도이기 때문이다. 본래 하남 거주자 몫이었던 나머지 86%를 성남·광주 거주자가 가져가는 셈이다.
신한은행 이남수 부동산팀장은 “행정구역이 통합되면 지역에 따라 당첨 확률이 달라지므로 지역 청약통장 가입자 수 등을 고려해 새로운 청약 전략을 새로 세워야 한다”고 말했다. 정부는 관련 법안이 2월 국회를 통과하면 6월 지방선거 때 통합 시장을 뽑고, 7월 통합 시를 출범시킨다는 계획이다.
황정일 기자
