돈 되는 오피스텔 투자법….영등포 역세권에 투자자 몰려

온라인 중앙일보

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요즈음 오피스텔시장은 매매.임대 모두 올해 들어 가장 높은 상승률을 기록하고 있다. 소형아파트 전세가격 상승과 물건 부족, DTI 규제에 반사이익으로 오피스텔 시장에 수요가 형성되면서 오름 폭이 커졌다.

매매는 소형위주의 매수문의가 대부분이며, 급매물을 찾는 매수세가 많았다. 특히 강서, 영등포, 양천, 등의 9호선 개통 호재에 따른 수요 문의가 이어지면서 매매.임대 모두 오름세를 보였다. 강남구 일대도 소형 중심으로 투자수요 문의가 증가 하면서 오름세를 이어갔다.

전국 오피스텔 매매시장은 최근 0.08% 변동률을 보였다. 서울은 0.12%의 변동률로 5월 이후 오름세가 꾸준히 이어가고 있다. 경기도는 0.03%로 보합세가 보였다.
면적별 매매시장은 소형이 강세를 보였다. 매물 부족이 매도 호가로 이어지면서 오름세를 보였다. 전세는 중대형이 큰폭의 오름세를 나타냈다. 주택시장은 전세 물건 부족현상으로 수요가 오피스텔로 이동하면서 전용률이 높은 중대형 면적의 거래사례가 늘었다.

또한, 오피스텔 임대 시장의 경우 서울.수도권 모두 올들어 가장 높은 변동률을 나타냈다. 서울은 0.24%로 급등했다. 경기는 지난달(0.03%) 보다 소폭 오른 0.06%의 변동률을 보였다. 역세권 주변 단지들 중심으로 꾸준한 오름세가 나타났다.

주택 전세 시장의 물건 부족 현상이 오피스텔 임대에도 영향을 미쳐 가격이 동반 상승했다.
서울 매매시장은 한달간 0.11%상승했다. 주택 전세의 물건이 부족하고 DTI규제가 이어지면서 오피스텔 소형 매수문의는 꾸준한 반면 매물 부족이 이어지면서 가격이 올랐다.
지역 별로 ▲광진 (0.26%) ▲강서 (0.24%) ▲구로 (0.19%)▲강남 (0.16%) ▲영등포(0.18%) ▲중구 (0.14%) ▲강동 (0.13%) ▲송파(0.12%) ▲마포(0.11%) ▲용산 (0.07%) ▲서초 (0.04%)▲ 양천(0.03%)등 지가 상승했다.

강서, 영등포 지역은 9호선 개통으로 인한 매매 ,임대수요가 꾸준하나 매물이 부족해 가격 상승이 이어지고 있다. 서울 영등포역 주변 상권은 도심상권으로 분류 되는 명동 ,종로, 신촌, 강남 등에 개발 움직임이 더뎠다. 준 광역형 이상의 상권범위를 자랑하지만 소비층을 끌어들일 만한 랜드마크가 부족하고 상권 이미지도 낙후돼 있었다.

그런데, 영등포 상권의 최근 판도가 확 바뀌고 있다. 지난 9월 16일 초대형 복합단지인 ‘경방 타임스퀘어’가 들어서면서 부터다. 번듯한 건물 하나 없는 영등포에 우뚝 솟은 거대한 구조물은 엄청난 인파를 끌어 모으고 있다.

옛 경성방직 공장부지 (4만2600㎡)에 들어선 타임스퀘어는 건물 연면적 37만㎡, 쇼핑공간만 총 30만2000㎡에 달하는 매머드급 도심 복합유통단지다. 신세계가 운영하는 백화점과 명품관, 이마트, 메리어트호텔 체인의 코트야드 바이 메리어트, 아모리스 웨딩홀, 멀티플렉스 영화관CGV,코오롱 스포렉스 등이 들어서 있다. 또한 서울영등포역에 국내 처음으로 자전거 전용 지하주차장이 생긴다. 국토해양부가 영등포역 동광장 왼쪽에 연말까지 짓는 자전거 주차장은 지하 8층에 200여대를 주차할 수 있는 규모다.

이러한 주변의 개발 열풍은 영등포역 주변 부동산시장에 큰 호재로 작용하고 있으며, 타임스퀘어 맞은편에 위치한“에쉐르”오피스텔이 세간의 이목을 집중시키며 투자자들이 몰리고 있다.

4대 부도심 중 하나인 영등포 중심 상권지역(롯데, 신세계 백화점, 영등포시장)으로서의 지리적 여건과 영등포역,문래역,영등포시장역,당산역이 인접해 있고, 수원/안양/안산/김포등 수도권으로 향하는 광역 교통의 시발점에 위치하여 교통적 여건이 함께 맞물리면서 서울중심의 좋은 투자처로 “에쉐르”오피스텔이 높게 평가되고 있는 것이다.

이곳의 실 투자비용은 6000~9000만원까지 보유 자금에 맞게 선택적 투자가 가능하며, 평형도 12평형에서 18평형까지 다양하게 준비되어 있어, 소액투자자들도 주목해 볼만한 곳이다.

현재 진행중인 특별 분양은 오피스텔 호수가 제한적이기 때문에 청약을 통해서 분양 받을 수 있으며, 각 층별 호실과 평형은 지정이므로 위치에 따라 프리미엄의 차이가 있을 수 있으니 새로운 투자처를 찾는 투자자라면 지금 바로 서둘러 계약 문의를 해보는 것이 좋을 것이다.

◈국민은행 : 884237-04-001601
◈청약금 : 100만원 / 예금주 : 알엔비이십일
◈분양문의 : 02-6304-2002
◈임대문의 : 02-3667-5300

<본 자료는 정보제공을 위한 보도자료입니다.>

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