경기도 용인시 신봉 민간택지개발사업이 닻을 올리기도 전에 기우뚱거리고 있다. 마구잡이개발 우려로 5년 남짓 묶였다가 최근 개발이 허용됐으나 개발조건이 까다로워 사업성이 뚝 떨어진 때문이다. 이곳에 땅을 가진 업체들은 사업을 포기해야 할 형편이라며 반발하고 있다.
경기도는 최근 도시계획위원회에서 용인시 신봉동 28만여평 중 1차 부지 16만여평을 민간도시개발지구로 지정했다. 문제는 인구밀도.부담금 등에 대한 단서 조항. 인구밀도는 ㏊당 180명으로 분당 신도시(198명)보다 낮게 책정됐다.
용적률도 200%로 업체들의 개발계획보다 20% 낮아졌고, 부담금은 기존의 학교시설분담금 말고 경전철.상하수도분담금 등이 추가됐다.
업체들은 이 조건을 맞추려면 가구수를 3000여가구(당초 계획 4000여가구)로 줄여야 해 50평형 이상만 지어야 한다고 주장한다. 주간사인 동부건설 황경연 부장은 "계획적인 개발을 한다고 땅값 금융비용 등까지 부담하며 5년을 기다려 겨우 지구지정이 됐지만 이런 조건이라면 개발하지 말라는 것이나 같다"고 지적했다. 업체로선 분양가도 고민거리다. 사업성이 떨어져 값을 올려야 하는데, 분양률이 떨어질 것이 뻔하기 때문이다. 동일토건 고재일 사장은 "용적률이 낮아졌고 부담금이 많아 분양가를 평당 1000만원은 받아야 할 것"이라며 "신봉동과 인근 성복.상현동의 경우 넓은 평수는 이미 공급이 넘쳐 이 값엔 분양될 리 없다"고 말했다.
이에 대해 경기도 관계자는 "마구잡이 개발을 막고 쾌적한 주거지를 만들기 위해 인구밀도 등을 낮췄다"며 "업체들은 이번 안대로 개발해야 한다"고 밝혔다.
신봉도시개발지구 개발에는 동부건설.동일토건.정광종건.삼호.유천산업개발 등이 참여하고 있다. 이들은 도시개발법에 따라 조합을 만들어 공공기관처럼 택지개발사업을 벌이게 된다.
성종수 기자
