아파트 옵션 있으나마나 마이너스 옵션制 확대를

입주자들의 선택권을 넓힌다는 취지에서 시행중인 아파트 선택사양(옵션)제가 유명무실하다.
아파트계약을 하는 입주자들중 거의 모두가 9% 옵션으로 계약하고 있어 기본형은 사문화된 반면 9%옵션이 오히려 기본형으로바뀌어버린 것이다.더욱이 32평형이상 중대형평수 입주자들은 9% 옵션품목을 선택했음에도 불구,옵션품목의 수준 에 실망해 입주 직후 수백만~수천만원의 돈을 별도로 들여 내부를 취향대로 개조하고 있어 엄청난 국가자원의 낭비를 초래하고 있다.
이에따라 옵션의 폭을 넓히거나 주요품목은 입주자들이 취향대로시공하게 하는 마이너스 옵션제의 확대방안이 시급히 마련돼야 한다는 지적이다.
◇현행옵션제=원가연동제 시행지침에 따라 90년5월부터 실평수18평을 초과하는 민영아파트를 대상으로 표준건축비(정부에서 제한하는 평당건축비)의 9%내에서 시행돼 왔다.
품목은 문짝.타일.도배지 등 건축,거실.주방.욕실등 가구,싱크대.수도꼭지.변기.세면기등 설비,거실등.스위치 등 전기용품 등이며 주로 마감재 40여개에 대해 실시되고 있다.기본형과 9%옵션의 분양가격 차이는 3백50만~8백만원정도로 평수에 따라차이가 난다.
◇문제점=실제로 현대산업개발이 지난달 계약한 인천옥련 3차아파트 34평형 1백77가구는 전입주자가,강원도홍천군연봉지구 32평 50가구중 49가구가 9%옵션으로 계약했다.청구가 지난 4,8월에 계약한 분당연립 32평 1백36가구 역 시 전가구가,오산원동지구 32평 3백20가구중 3백19가구가 9%옵션을 선택했다.
이처럼 옵션제로 분양한 아파트 입주자중 99.9%이상이 9%옵션을 원하고 있기 때문에 기본형과 옵션형의 구분자체가 불필요해졌다.더욱이 입주직후 벽지를 실크나 발포벽지로,주방.세면기구.욕조등을 고급품으로 바꾸고 현행 법규를 위반하면 서까지 베란다를 터 거실.방의 면적을 넓히거나 특히 옹벽이나 벽돌벽을 허물어 실내공간을 임의대로 변형시키는게 일반화돼 있다.이 과정에서 가구당 1백만원에서 1억원대의 추가비용을 부담하고 있고 분양한 회사가 시공한 멀쩡한 자재를 제대 로 사용하지도 않고 뜯어버리기 때문에 자원의 2중낭비가 엄청나다.
◇대안=주택공사가 내년 4월 고양능곡지구 32평형에 첫 도입할 계획인 마이너스 옵션제가 현실성이 높은 방안으로 꼽히고 있다.이는 분양계약시 주공이 제시한 도배지.장판지.거실바닥재.싱크대등 4가지 품목의 질이 맘에 들지 않아 이보다 고급품으로 자신이 직접 선택해 시공하고자 할 경우 총분양가에서 4개품목에해당하는 비용 1백40만원정도를 빼주는 제도다.입주자는 준공 1개월전에 이 품목에 대해 자신이 직접 시공해야 한다.
삼성건설 박준성(朴俊成)전무는 『옵션제 본래의 목적에도 부합하기 위해 마이너스 옵션제를 민간에도 적용할 수 있도록 하는 법적 정비가 시급하다』고 말했다.정부의 물가억제방침 때문에 분양가를 대폭 인상하거나 자율화할 수 없다면 옵션의 비율을 현재9%에서 어느 정도 높여 좀더 고급자재를 시공할 수 있게 하는방법이 있다.
〈申成湜기자〉