앞으로 건설되는 신도시의 중소형 아파트 분양가격은 평당 700만~1000만원에 책정될 것으로 보인다. 정부가 집값을 안정시키기 위해 공공택지 분양가를 20~30% 낮추기로 했기 때문이다. 올 3월에 분양된 판교 중소형 아파트의 평균 분양가는 평당 1176만원이었다. 건설교통부 관계자는 10일 "송파.김포.파주 등 현재 추진 중인 신도시의 사업 단계가 달라 분양가를 정확하게 예측할 수는 없지만 최대한 분양가를 낮춘다는 게 목표"라고 밝혔다. 판교의 중소형 분양가와 비교해 20~30% 낮추면 평당 824만~941만원으로 가격이 떨어진다.
이를 위해 우선 정부는 사업기간을 줄이고 용적률을 상향 조정하는 대신 녹지 비율을 축소하기로 했다. 이것만으로 분양가를 10~15% 낮출 수 있을 것으로 추산했다. 일단 용적률은 2.3기 신도시의 165~208% 수준에서 최대 200~230%로 끌어올릴 계획이다.
또 분당.일산 등 1기 신도시의 녹지 비율은 13~23% 수준이었지만 2기 신도시인 판교와 동탄은 각각 37%와 24% 수준으로 높아졌던 것도 원위치하기로 했다. 토지공사 관계자는 "예컨대 판교신도시의 녹지 비율을 10%포인트 줄이고 주거용지 비율을 늘리면 택지 조성원가가 14% 정도 떨어진다"고 설명했다. 쾌적함을 희생하는 대신 집값을 떨어뜨리기로 한 것이다.
이와 함께 정부는 올 7월 개정한 택지 개발업무 처리 지침에 따라 추가로 분양가를 낮출 수 있을 것으로 봤다. 수도권의 택지 공급 가격을 감정가에서 조성원가의 110%로 바꿨기 때문에 앞으로는 분양가를 10% 정도 낮출 수 있게 됐다는 것이다. 광역기반시설에 대한 국고 부담을 확대하면 분양가는 3~5% 더 낮아지게 된다.
주택공사 관계자는 "25.7평 이하 아파트는 아무리 비싸도 평당 1000만원을 넘지 않고, 서울에서 외곽으로 떨어진 곳은 평당 700만원대에도 공급할 수 있을 것"이라고 말했다.
이 같은 분양가 인하 혜택은 아직 보상작업이 본격화하지 않은 송파.양주.김포 2단계 확장지역 등과 지구 지정을 앞두고 있는 인천 검단, 파주 3단계 확장지역에서 가능할 전망이다.
그러나 파주 1.2차 사업지구와 수원 광교신도시는 이미 실시설계가 거의 마무리된 상태인 만큼 용적률을 상향 조정하기가 쉽지 않고, 용적률을 올리더라도 분양가 인하 폭은 크지 않을 것으로 전망된다.
최대 관심지역인 송파 신도시도 군 골프장 이전 비용 등 추가적인 사업비 부담이 있지만 중소형은 평당 900만~1100만원, 중대형은 1300만~1500만원대에 분양가격이 책정될 가능성이 큰 것으로 전문가들은 관측하고 있다.
김준술 기자
