고덕·둔촌 재건축도 "12층 이하"

1만5천가구가 몰려 있는 서울 최대의 재건축 추진 단지인 강동구 고덕.둔촌 주공아파트의 최고 층수가 12층 이하로 제한돼 용적률이 대폭 낮아질 전망이다.

아파트 재건축 때 중.소형을 60% 이상 건설토록 의무화한 정부의 '9.5 부동산 대책'에 이어 고덕.둔촌지구도 강남 재건축 아파트와 마찬가지로 '고층제한' 철퇴를 맞게 되는 셈이다.

이에 따라 이들 지역 재건축 아파트 단지의 일반 분양분이 줄어드는 등 수익성이 떨어져 사업에 상당한 차질이 우려된다.

서울시는 24일 도시계획위원회를 열고 강동.마포.관악 등 3개 자치구에 대한 '일반 주거지역 종(種)세분화'를 확정할 계획이라고 22일 밝혔다.

종 세분화는 주거지역 용적률을 지역 특성에 따라 ▶1종 구릉지(용적률 1백50% 이하, 4층 이하)▶2종 중저층 주택지역(2백% 이하, 7~12층)▶3종 역세권.간선도로변(2백50% 이하, 층수제한 없음) 등으로 나눠 관리하는 것이다.

최대 관심지역인 강동구의 경우 2종 지역인 고덕지구(고덕동 주공 1, 2단지 3천3백80가구, 상일동 주공 3~7단지 5천6백50가구)와 둔촌지구(주공 1~4단지 5천9백30가구)를 모두 3종으로 분류, 당초 서울시 지침보다 3종 비율을 23.2%나 올린 48.6%로 신청했다.

그러나 강남 대치동 청실아파트 등이 이미 '12층 이상 불가' 판정을 받은 데다 형평성 문제 등을 감안할 때 이들 지역도 7~12층으로 결정될 것으로 보인다.

고덕 주공2단지 인근 한솔부동산 관계자는 "5층짜리 18평형의 경우 9.5조치 여파로 호가가 1억원 가까이 떨어진 5억원으로 내렸는데 고층 제한에 걸릴 경우 값이 더 하락할 것 같다"고 말했다.

둔촌주공 재건축추진위 최찬성 위원장은 "기존 용적률이 87%여서 2백%로 사업을 추진했기 때문에 당장 큰 문제는 없다. 그러나 일반 분양분이 줄어들게 돼 수익성이 떨어질 수밖에 없다"고 불만을 터뜨렸다.

이밖에 마포구는 제2뉴타운 지정이 유력한 아현동 일대와 상수동.신수동.창경동 등 재건축.재개발 지역 등이 2종으로 지정될 것이 확실해보인다. 관악구의 경우 간선도로변 등을 제외하면 논란 지역이 적어 3종 비율이 17%선에서 결정될 것으로 전망된다.

양영유.신은진 기자<yangyy@joongang.co.kr>
사진=오종택 기자 <jongtak@joongang.co.kr>