경기토지개발이 과천 갈현동에서 판매 중인 자연녹지(그린벨트). 활발한 주변 개발로 그린벨트 해제 기대감이 높다
정부가 지난해 5월 개발제한구역(그린벨트) 개발 규제를 완화하면서 경기도 과천에 대한 투자자들의 관심이 높아지고 있다. 정부의 규제 완화 정책에 따라 올해부터 30만㎡ 이하 그린벨트는 시·도지사가 정부 승인을 거치지 않고 해제할 수 있게 됐기 때문이다. 특히 ‘개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법’ 시행으로 2020년까지 국토 면적의 3.9%(3862㎢)에 달하는 그린벨트 중 여의도 면적의 83배인 233㎢ 그린벨트가 해제될 것으로 예상된다.
과천 갈현동 땅
강남까지 10분대 복선전철 계획
이에 따라 서울과 가깝지만 면적의 85%가 그린벨트로 묶여 있는 과천이 최대 수혜효과를 볼 것이란 게 업계의 예상이다. 실제 과천에는 최근 과천지식정보타운·글로벌비즈니스타운·복선전철 등의 개발사업이 줄을 잇고 있다. 대부분 그린벨트를 해제해 개발하는 사업이다.
과천의 대표적인 개발사업인 복선전철은 지하철 4호선 경마공원역에서 분당선 송파 복정역 사이의 15.22㎞를 잇는 과천위례선다. 지난 2월 제3차 국가철도망 구축계획 공청회를 통해 건설 계획이 발표됐다. 이 복선전철이 개통되면 과천에서 강남까지 불과 10분 정도면 갈 수 있게 된다. 과천이 제2 강남생활권으로 편입되는데 촉매제가 될 것으로 보인다. 뉴스테이 사업은 과천의 최대 개발호재로 꼽힌다. 이 사업은 정부가 지난 1월 개발제한구역인 과천시 과천동·주암동 일대에 5700가구 규모의 기업형 임대주택을 짓는 것이다. 정부는 다음달 이 지역을 촉진지구로 정하고 내년 6월께 건설사에 부지를 판 뒤 2018년 3월 입주자 모집, 2020년 입주에 들어간다는 계획이다. 이 지역은 서울 강남구·서초구와 맞닿아 있고 대공원역과 과천~의왕 고속화도로가 가까워 임대수요가 풍부한 지역으로 평가 받고 있다. 주거단지 건설이 본격화하면 지역의 토지 거래가 늘어날 것으로 보인다. 이미 과천 토지 거래량은 증가세로 돌아섰다. 지난해 1~11월 과천 그린벨트 거래량은 351필지(31만3000㎡)에 달한다. 이는 2014년(292필지)과 2013년(139필지) 거래량을 크게 뛰어넘는 수준이다.
대규모 지식정보타운 조성 지역
이런 가운데 경기토지개발이 과천 국사편찬위원회와 인접한 갈현동 일대 자연녹지(사진)를 분양해 관심을 끌고 있다. 분양가는 3.3㎡당 50만원부터다. 과천시내 4차선 도로와 접해 있어 입지여건이 뛰어나다. 판매 대상 토지가 위치한 갈현동 일대는 135만3090㎡ 부지의 과천지식정보타운 조성 사업이 확정된 지역이다. 여기에다 최근 우정병원 건물을 헐고 공동주택을 개발하기 위해 국토교통부와 과천시·한국토지주택공사가 업무협약을 맺으면서 부동산시장이 활기를 띄고 있다.
입지여건도 뛰어나다. 과천은 사당과 양재역에서 가까워 서울 접근성이 우수하고 강남의 문화·편의시설을 공유해 제2 강남권으로 불린다. 공기가 맑고 위해시설이 없으며 자연·교통·교육 환경이 쾌적한 지역이다. 게다가 인덕원·안양·의왕 등 배후도시도 풍부한 곳이다.
경기토지개발 관계자는 “과천은 그린벨트 해제 기대, 도심형 전원주택 수요 증가, 뉴스테이 개발 등으로 땅값이 오르고 있다”며 “지식정보타운이 완공되면 첨단 산업과 주거 기능이 공존하는 도시로 바뀌면서 부동산 시장도 각광받게 될 것”이라고 말했다. 문의 1588-7462
박정식 기자 park.jeongsik@joongang.co.kr
