회사원 金모(42)씨는 최근 고교 동창생 5명과 함께 3억원을 모아 경기도 용인시 양지면에 있는 관리지역(옛 준농림지) 논 1천평을 구입했다.
4~5년 뒤 전원주택을 짓거나 값이 오르면 되팔 생각에서다. 金씨는 "하반기엔 시중의 부동자금이 토지쪽으로 몰릴 것 같아 이런 결정을 내렸다"고 말했다.
직장 동료나 동창생.동호인 등이 적은 자본으로 펀드를 만들어 토지를 공동으로 매입하는 사례가 늘고 있다. 토지는 거래 면적이 비교적 큰 데다 자금 부담도 만만치 않자 소액 투자자들이 자금을 모아 토지투자에 나서고 있는 것이다.
투자 인원은 3~10명, 자금 규모는 1억~5억원 정도가 많다. 돌공인 진명기 사장은 "예전에는 전원주택을 짓기 위해 토지를 공동으로 매입하는 경우가 대부분이었으나 요즘은 투자 목적으로 사들이는 사람들도 적지 않다"고 말했다.
투자 지역은 주로 개발 등으로 땅값 상승가능성이 큰 경기도 용인.남양주.여주.가평, 강원도 평창, 충청 서해안 일대 논.밭 등이 주류를 이룬다고 그는 전했다.
국제자유도시인 제주도에서도 펜션(고급민박)부지를 중심으로 공동 투자자들이 많다. 제주투자닷컴(www.joinsjeju.com)은 북제주군 구좌.조천읍 일대 펜션부지를 공동매입하기 위한 동호인을 모집 중이다.
하지만 토지 공동투자를 할 경우 투자자들간 다툼으로 현금화가 늦어질 수 있고, 대지가 아니면 필지 분할도 쉽지 않다는 점에 유의해야 한다.
건국컨설팅 유성원 실장은 "투자자가 많으면 의사결정을 하기 쉽지 않으므로 5명 안팎이 바람직하다"며 "토지거래허가구역의 경우 단기 시세차익을 올리기 쉽지 않으므로 멀리 보고 투자하는 게 좋다"고 말했다.
박원갑 기자
