[최현주기자] 이제 지칠 법도 한데 끝없이 오른다. 전셋값 말이다. 2009년 가을부터 시작된 전셋값 상승세가 5년 넘게 이어지고 있다.
전셋값이 매매가격보다 비싼 아파트가 그리 놀라운 일이 아닐 정도다. 그런데 내년 기세가 더 등등해질 것 같다. 조짐이
그렇다.
우선 수요가 확 늘어난다. 강남권 주요 재건축 단지 이주가 본격화하기 때문이다. 당장 1월부터
개포시영(1970가구)·주공2단지(1400가구)를 비롯해 강동구 고덕주공2(2771가구)·고덕주공4단지(410가구), 서초구 잠원동
한신5차(555가구)·반포한양(372가구) 등이 이주를 시작한다.
부동산114 조사에 따르면 내년 이주하는 재건축 아파트는 2만1000여 가구다. 여기에 재개발 아파트까지 더하면 최대 5만8000여 가구가
이삿짐을 싼다. 이들은 고스란히 전셋집을 몰릴 수밖에 없다. 내 집이 완공되기를 기다리는 수요이기 때문이다. 생활권이 바뀌는 것도 원치 않는다.
2~3년 후면 다시 이사를 해야 하기 때문이다.
공급 늘이고 전세 놓는 집주인 혜택 제공 등 고려해야
그런데 공급은 되레 줄어든다. 내년 서울 아파트 입주물량은 2만1000여 가구에 불과하다. 이는 올해(3만7000여 가구)의 절반
수준이다.
수요는 급증하는데 공급은 줄어드니 전세물건은 더 귀해지고 전셋값은 오를 수밖에 없어 보인다. 벌써 겨울방학을 앞두고 한동안 주춤하던
전셋값이 다시 오르고 있다. 새 학기에 맞춰 방학 때 이사하려는 학군수요가 움직이기 시작했다. 이달 넷째주 서울 아파트 전셋값은 0.09% 올라
전주(0.07%)보다 상승폭이 커졌다.
단비가 절실한 전세가뭄이 예상되지만 갈증이 해소되기는 쉽지 않아 보인다. 올해 굵직한 부동산 대책이 세 번이나 나왔지만 이렇다할
전세난 해소책은 없었다. 전세의 월세 전환 현상은 피할 수 없는 대세다.
하지만 우리나라 주택임대시장의 중심은 전세다. 전세시장 안정 없이 서민 주거 안정을 이룰 수 없다. 우선 공급을 늘여야 한다. 민간
임대주택사업 육성이 방법이 될 수 있다. 공공만으로는 한계가 있기 때문이다. 시작 단계인 민간 리츠 사업에 힘을 실어주는 것이다.
전세수요를 매매로 흡수하는 방안도 필요하다. 저금리 대출인 공유형 모기지 기준을 완화하거나 대상을 확대할 수 있다. 전세를 놓는
집주인에게 세제 혜택을 줘서 월세로 바꾸지 않도록 유도하는 방안도 한번쯤 생각해볼 만하다.
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