8·31 충격파 "분양권 급매"

수도권 외곽과 지방을 중심으로 아파트 분양권 매물이 속출하고 있다. 8.31 대책으로 종합부동산세 등 세금 부담이 커지고, 담보대출자격이 강화된데다 웃돈도 미미하자 투자용으로 분양받은 아파트를 등기 전에 처분하려는 것이다. 이 영향으로 분양가 이하의 매물도 있지만 거래는 잘 안된다.

지난달부터 입주 중인 경기도 남양주시 평내지구 D아파트는 8.31 대책 이후 분양권 매물이 배 이상 늘었다. 매물이 전체 입주 예정 가구의 30~40%나 된다.

인근 A공인 박모 사장은 "투자용으로 분양받은 사람이 서울에 웬만한 중대형 주택 한 채만 있어도 종부세 대상이 될 가능성이 크다"며 "세부담은 커지는데 투자가치는 없다고 판단한 외지의 다주택자들이 매물을 내놓는다"고 말했다. 웃돈도 떨어져 이 아파트 33평형은 대책 이전만 해도 1000만원 이상 붙어 있었지만 지금은 일부 저층의 경우 분양가 이하에도 매물이 나온다.

입주 중인 인근 남양주 오남읍 S아파트 32평형도 대책 이전에 웃돈이 500만~1000만원 붙어 있었으나 지금은 웃돈이 없는 매물이 많다. 한 중개업자는 "이 아파트는 양도세 감면 대상이어서 입주 후 팔면 양도세를 안내지만 실익이 없다고 보기 때문인지 분양권 상태에서 많이 팔려고 한다"고 전했다. 막바지 입주 중인 동두천시 송내동 H아파트는 40평형대도 분양가보다 1000만원 싼 매물이 있다. 지난달 입주하기 시작한 양주시 삼숭동 L아파트 24평형 역시 분양가보다 500만원 싼 매물이 있지만 거래가 뜸하다.

평택시 안중면의 한 아파트를 분양받은 김모(45)씨는 "주택에 대한 세금이 강화됐는데 괜히 돈 안 되는 주택을 가지고 있다가는 다른 집을 늘리는데도 부담될까봐 분양가 이하에라도 팔려고 한다"고 말했다.

지방도 투자 수요가 많았던 곳을 중심으로 매물이 늘고 있다. 지난 6월부터 입주를 시작한 부산 북구 만덕동 S아파트는 입주율이 30~40%다. 8.31대책 이후 팔려는 사람이 더 늘었다. 지난달 중순 입주를 시작한 충남 당진 B아파트 역시 30%가량이 매물로 나왔다. 인근 O공인 사장은 "현지인들은 살던 집이 팔리지 않는 등의 이유로 돈이 없어 입주를 못하고, 서울 등 외지인 투자자는 8.31 대책 이후 세금 부담 때문에 팔려고 한다"고 말했다.

오피스텔 분양권 매물도 홍수다. 이달 말 입주하는 서울 영등포구 문래동 D오피스텔(320실)은 전체 물량의 70%가량이 매물로 나와 있다고 중개업자들은 전한다. 지난달 입주를 시작한 고양시 백석동 S오피스텔도 매물이 80%에 육박한다. H부동산 사장은 "주거용 오피스텔은 종부세 대상인 데다, 부과세를 환급받았으면서도 주거용으로 쓰는 사례를 집중 단속한다는 소식에 임대하려던 사람도 팔겠다고 물건을 내놓는다"고 말했다.

업체들도 비상이 걸렸다. 2년 전 남양주에서 아파트를 분양한 주택업체 관계자는 "잔금을 제때 못 받으면 자금회전이 어려워진다"고 말했다.

◆투자 이렇게=분양받은 아파트가 입주를 앞둔 경우 분양 계약일이나 시세 동향을 따진 뒤 매도 여부를 결정하는 것이 좋다. 2003년 6월 30일 이전 수도권과 지방에서 분양받아 웃돈이 많이 붙었다면 등기 후 5년 내 파는 것이 유리하다. 조세특례제한법의 양도세 감면 대상이기 때문이다.

다만 양도세 감면 대상이 아니면서 전매할 수 있다면 입주 전 분양권 상태에서 파는 것도 고려해 볼 만하다. 김종필 세무사는 "분양권은 계약 후 2년 이상 보유하면 정상세율(9~36%)을 적용받지만 등기 후 팔면 세율이 40~50%로 올라가기 때문"이라고 설명했다.

박원갑.서미숙 기자