[황의영기자] 2003년 11월 서울시 제2차 뉴타운으로 지정된 용산구 한남뉴타운 사업이 제자리 걸음 중이다. 최근 5개 구역 중 일부가 사업 진행 속도를 내고 있지만 아직 초기 단계에 머물러 있다. 뉴타운 지정 후 10년 가까이 지났는데도 사업은 여전히 더디기만 하다.
용산구청과 부동산 업계에 따르면 지난 6일 한남뉴타운 4구역은 주민총회를 열어 민경대씨를 추진위원장으로 새로 선출했다. 전체 1207명 중 619명이 투표에 참여해 51.3%의 투표율을 보였다. 민씨는 참석자 중 394명(63.6%)의 지지를 받았다.
앞서 지난 4월 전임 추진위원장의 임기 만료에 따라 새 위원장이 선출됐었지만, 운영규정에 정해진 득표에 실패해 후보 무효화와 함께 재선출이 통보됐었다. 운영규정에는 추진위 설립에 동의하는 주민의 절반이 참석하고, 참석자의 과반 이상 찬성으로 뽑게 돼 있다.
이번 총회로 4구역은 추진위원장의 공백을 메우긴 했지만 갈 길은 멀다. 조합설립을 비롯해 건축심의, 사업시행인가, 관리처분계획인가 등 절차가 남아있기 때문이다. 이와 관련 용산구청 관계자는 "4구역은 이르면 내년 3월께 조합설립 인가를 받을 것"이라고 예상했다.
일부는 사업 추진 회의적
1구역도 아직 사업의 첫 단추로 볼 수 있는 조합설립 인가를 받지 못한 상태다. 상가 주민과 단독주택 소유주 간에 사업 찬반 대립이 극심해서다. 조합설립을 위해선 전체 토지 등 소유자 75% 이상의 동의서를 확보해야 한다. 현재 4구역과 1구역은 주민들을 대상으로 동의율 올리기에 한창이다.
조합설립을 마친 3구역과 5구역은 건축심의 절차를 앞두고 있다. 이 중 5구역은 최근 건축심의를 위한 분야별 전문 협력업체를 선정했다.
한남뉴타운 5개 구역 중에선 2구역이 그나마 사업 진행 속도가 가장 빠르다. 지난해 6월 주민 77.6%의 동의로 조합이 설립돼 현재 건축심의를 신청한 상태다. 건축심의가 이달 끝나면 10월께 조합원 총회를 거쳐 용산구청에 사업시행 인가를 신청한다는 게 조합 측 입장이다.
다만 2구역은 사업을 반대하는 일부 주민들의 요청으로 서울시 실태조사를 진행, 사업에 다소 차질을 빚었다. 현재 주민 의견 수렴 절차를 앞두고 있다. 이 과정에서 주민 50%가 사업에 반대하면 촉진구역 지정이 해제되지만, 가능성은 크지 않다. 4구역도 현재 실태조사를 실시 중이며 내년 1월께 완료할 것으로 보인다.
한남2구역 김성조 조합장은 "사업이 잘 추진되고 있는 데도 주민 10%의 반대로 실태조사를 해 결국 사업 지연, 사업비 증가 등 역효과만 불렀다"고 주장했다. 이에 대해 서울시 배경섭 재생지원과장은 "실태조사는 사업비와 추정 분담금 등을 파악하는데 있어 해당 주민들에게 보다 공정하고 객관적인 정보를 제공하기 위한 절차"라고 말했다.
사업에 큰 진척이 없자 현지 주민들은 답답해 하는 분위기다. 용산구 보광동 가나공인 관계자는 "주민 대부분은 사업이 빨리 진행됐으면 하는 바람"이라고 말했다. 이태원동 오렌지공인 관계자는 "뉴타운만 바라보고 집수리 한 번 못하고 있는 주민들이 적지 않다"고 말했다.
한남뉴타운은 서울 용산구 보광동·한남동·이태원동·서빙고동 일대 111만1030㎡ 용지에 조성되며, 2017년까지 총 1만2740가구가 들어선다.
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