이참에 중대형으로 갈아탈까…양도세 면제 혜택 6억 이하 중대형 관심

조인스랜드

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[이혜승기자] 최근 3~4년간 중대형 아파트값은 많이 떨어지고 소형은 가격 강세가 지속되면서 가격차이가 줄어들자 소형에서 중대형으로 갈아타는 수요가 점차 증가하는 추세다.

특히 이번 4.1부동산대책 발표로 6억 이하 중대형 아파트는 양도세 감면 혜택을 받을 수 있게 돼 실수요자들의 관심이 더 높아졌다.

또 생애최초 주택구입자들에게 양도세와 취득세를 감면해주고 금융혜택까지 더해지면서 6억원 이하 아파트에 대한 수요자들의 관심이 높아지고 있다.

이에 중앙일보조인스랜드에서는 서울과 수도권에서 분양가가 6억원 이하이고 양도세와 취득세를 동시에 받을 수 있는 준공 후 미분양이나 분양 조건이 좋은 미분양 단지를 소개한다.

관리비 저렴한 서울 미분양 주목

서울에서는 구로구 개봉동 개봉1구역 주택재건축인 개봉푸르지오가 분양 조건을 완화해 분양 중이다. 신규 계약자는 1000만원만 있으면 계약이 가능해 초기 자금 부담을 줄였고 전용 71㎡형 이상 주택형 잔여 세대에 대하여 중도금 60%를 무이자로 지원한다.

금년 말까지 6억 이하 양도세 5년간 감면 혜택이 주어지며 분양권 전매가 가능하다. 5월에 한시적으로 네트워크망 판매자 혜택 및 방문객 사은품 행사도 한다. 전용 59㎡형은 마감됐고 71㎡와 84㎡ 잔여분이 남아 있다.

분양가는 71㎡형이 4억1770만~4억2800만원이고 84㎡형은 4억4940만~4억6060만원이다.

각 가구에 에너지 사용량을 직접 확인할 수 있는 실시간 에너지 모니터링 시스템뿐 아니라 다양한 생활 방면의 절감시스템을 도입해 관리비를 줄였다. 모델하우스는 서울시 구로구 온수동 35-1번지에 위치하며 입주는 2014년 5월 예정이다.

▲ 초기부담금 적고 중도금 60%를 무이자 지원 중인 서울 구로구 개봉동 개봉푸르지오

금천구에서는 시흥동 남서울 힐스테이트 아이원이 59~115㎡ 총 1764가구 규모로 분양 중이다. 가산구로디지털단지와 안양ㆍ광명 등 수도권 남부지역으로 출퇴근하기 좋은 교통여건을 갖췄다. 선시공ㆍ후분양 단지로 계약 후 즉시 입주가 가능하다.

우수저류조와 태양광발전 등 친환경 에너지 설비가 잘 갖춰져 관리비가 저렴하다. 분양가는 59㎡형이 3억5190만~5억5910만원이고 84㎡형이 4억4810만~4억5700만원이다.

자연환경 좋고, 혜택많은 파주ㆍ김포 인기

경기와 인천에선 자연환경이 좋아 생활환경이 쾌적하고 분양 혜택이 많은 곳이 인기다.

삼성물산은 경기 김포 한강신도시 Ab-11 블록에 래미안 한강신도시 2차 아파트를 분양 중이다. 전용 68~84㎡, 1천711가구로 평균 분양가가 3.3㎡당 900만원대로 저렴하고 래미안 최초로 중도금 60%에 대해 전액 무이자 혜택을 받을 수 있다.

48번 국도와 김포한강로가 인접해 있어 대중교통과 차로 서울과의 진출입이 쉽다. 분양가는 84㎡형이 3억134만~3억2967만원이다.

▲ 분양가 저렴하고 생활 쾌적한 경기 김포 한강신도시 래미안한강신도시2차

한라건설은 파주 운정신도시에 한라비발디 플러스를 분양 중이다. 이 아파트는 지하 2층∼지상 25층, 10개 동 전용 59~130㎡, 총 823가구다.

단지 내부는 6개의 테마공간이 있고 골프클럽ㆍ피트니스센터ㆍ실버룸 등의 커뮤니티 시설을 갖췄다. 단지 바로 앞 홈플러스 입점할 예정이고 파주 신세계 아울렛이 가깝다.

경의선 복선전철 외에도 문발IC를 통해 자유로 접근이 편리하며 제2자유로와 광화문ㆍ서울역 등으로 운행하는 M버스가 신설돼 서울 진입이 빠르다. 분양가는 84㎡형은 3억4960만원이고 101㎡형이 3억9990만원, 130㎡형은 4억9990만원이다.

고양시에서는 삼송지구 A-8블록의 삼송 아이파크가 분양 중이다. 전용 100~116㎡, 총 610가구 규모다. 계약 즉시 입주가능하다. 분양가는 116㎡형이 5억2835만원으로 양도세 감면 대상이다.

풍림산업은 인천 남구 학익동에서 학익 엑슬루타워 회사보유분 일부 가구를 분양 중이다. 단지규모는 전용 59~215㎡, 707가구다. 대출이자를 2년간 지원하고, 풀옵션도 무상으로 제공한다.

인천지하철 문학역, 경인전철 주안역이 가깝고 2014년에는 수인선 용현역도 개통될 예정이다. 제2경인고속도로와 문학 ICㆍ경인고속도로ㆍ도화 IC를 이용하기에 편리하다. 분양가는 전용 102㎡형이 4억5536만원이다.

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