[권영은기자] 올해 서울에서 분양 큰 장이 선다. 주로 교통망과 학군 등 생활편의시설이 잘 갖춰진 재개발·재건축 물량이어서 수요자들이 관심을 가져볼 만하다.
서울지역에서는 연말까지 3만여가구(일반분양 1만여가구 포함)가 분양될 예정으로 9년 만에 최대치다. 2008년 금융위기 이후 부동산 시장이 급격히 얼어붙으면서 분양 일정을 미룬 사업장이 늘어난 때문이다.
1000가구 이상의 대단지를 비롯해 강남권 물량도 대거 포함돼 있다. 재개발·재건축 아파트는 기반시설이 갖춰지기까지 최소 2~3년을 기다려야 하는 신도시 등택지지구와 달리 기존 도심지에 들어서기 때문에 교통과 편의시설 등이 잘 갖춰져 있다는 장점을 갖추고 있다.
하지만 조합원 물량에 대한 공사비가 일반분양분에 포함되는 데다 사업 진행이 더디기 때문에 분양가가 다소 높게 책정된다는 단점도 있다.
때문에 조합원이 시장에 내놓은 입주권 가격과 일반분양가를 비교하고 단지별 특성을 파악한 뒤 청약에 나서야 한다고 전문가들은 조언한다. 상반기 중 분양될 예정인 대규모 알짜 단지를 알아봤다.삼성물산이 다음달 강남구 대치동에서 분양 포문을 연다. 청실아파트를 재건축한 래미안 대치 청실 아파트다.
이 아파트는 전용면적 59~151㎡형 1608가구(임대 40가구 포함)의 대단지다. 이 가운데 중소형인 59~84㎡형 122가구가 일반에 분양된다. 일반분양분이 모두 인기가 좋은 중소형이어서 수요자들의 관심이 높을 것 같다.
59~84㎡형 122가구 일반분양
이 단지는 지하철 3호선 대치역과 3호선·분당선 환승역인 도곡역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 아파트다. 남부순환로, 삼성로, 선릉로, 영동대로 등의 이용도 편리하다.
유명 대학입시전문 학원가가 단지 바로 앞에 있어 교육환경이 좋다. 여기에 대치초, 대도초, 대청중, 단대부속중고, 중대부속고, 숙명여중·고, 개포고 등이 단지 주변에 있다.
생활편의시설도 다양하다. 롯데백화점, 이마트 등 대형 쇼핑시설이 가깝고 강남세브란스병원, 미즈메디병원, 삼성의료원 등 대형의료시설이 인근에 있다. 수서경찰서, 강남구민회관, 한티근리공원, 도곡공원, 양재천 등이 있어 생활이 편리하고 쾌적할 것으로 보인다.
단지 안에는 도심에서 보기 드문 수영장(3개 레인)이 들어선다. 클럽하우스가 있는 실내 골프연습장, 실외 테니스장도 설치된다. 이 외에도 연회장, 게스트룸 등 입주민을 위한 다양한 커뮤니티시설이 갖춰진다.
지하주차장에는 전기자동차 충전소가 설치된다. 원패스 시스템이 적용돼 무선 방식의 원패스 카드만 소지하면 공동현관과 세대별 현관까지 통과할 수 있다. 공동현관 출입시에는 엘리베이터가 자동으로 호출된다. 주차된 차량의 위치도 확인할 수 있고 지하주차장에서 긴급상황이 생기면 경비·관리실로 비상신호가 전송된다.
분양가는 3.3㎡당 3300만~3500만원 가량이 될 것으로 예상되고 있다. 조합원 분양가(3.3㎡당 3000만원)보다 3.3㎡당 300만~500만원 가량 높다. 다만 주변 시세(3.3㎡당 3200만~3300만원선)를 감안해 다소 낮아질 수도 있다는 게 업계의 추측이다.
조금 더 싸게 내 집을 마련하기 위해서는 주변 중개업소에 나와있는 조합원 입주권 물량을 노려보는 게 좋을 것 같다.
현재 전용 84㎡형 조합원 입주권 시세는 8억4000만~9억원 초반대로 추가부담금 2억원 가량(평균)을 부담한다 하더라도 일반 분양가(11억원대 후반부터)보다 최고 1억원 가량 싸게 살 수 있을 것으로 보이기 때문이다.
게다가 조합원 이주비도 승계받을 수 있어 초기 자금 부담을 덜 수 있다. 주택형별로 3억~4억원 가량의 이주비용을 무상으로 빌렸는데 이 비용을 감안하면 전용 84㎡형을 매입하는데 드는 비용은 5억원 가량이다.
특히 조합원 입주권은 4층 이하 저층이나 고층에서도 서향 위주로 배치돼 있는 일반분양분에 비해 층이나 향이 좋다는 장점도 있다. 다만 일반분양처럼 분양가를 나눠낼 수 없어 한꺼번에 목돈을 마련해야한다는 부담은 있다.
대치동 S공인 관계자는 "일반 분양이 코 앞으로 다가오면서 조합원 입주권에 대한 관심이 늘어 가격이 다소 올랐다"며 "하지만 여전히 매물 값이 4000만~5000만원 가량 낮게 책정돼 있어 내 집마련을 보다 싸게 할 수 있는 기회가 될 것 같다"고 말했다.
이 아파트의 입주는 2015년 5월 예정이다. 분양사무소는 대치역 8번 출구 앞 윈플러스 상가 406호에 있다. 분양 문의 02-554-5574.
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