뉴욕시 리저널 센터의 4차 프로젝트 East River Waterfront Project

East River Waterfront Project

글로벌 시대를 맞아 자녀들을 글로벌 리더로 키우고자 하는 한국 부모님들의 열망이 미국 영주권 취득으로 이어지고 있다. 미국의 경기가 하락하면서 과거처럼 막대한 영향력을 행사하지 못한다 하더라도 여전히 한국 사회에서 갖는 위치는 절대적이라 할 수 있다. 이런 거창한 명분을 떠나서도, 영어 유치원부터 시작되어 어학 연수나 유학으로 이어지는 영어 교육비 절감의 측면에서만 본다 해도 미국 영주권 취득이 오히려 경제적이다. 중학교부터 유학을 보내 대학까지 마치게 한다 가정할 때, 영주권자는 유학생에 비해 약 3억원 정도의 학비를 절감할 수 있기 때문이다.

이런 현실 속에서 미국 영주권을 취득할 수 있는 가장 빠르고 쉬운 방법인 미국투자이민(EB-5)에 대한 관심이 늘고 있다. EB-5는 학력이나 경력에 관계 없이 ‘합법적으로 50만 달러 이상을 투자할 수 있는 자’라는 조건만 충족시키면, 10~13개월 내에 그 투자자와 가족 및 21세 미만의 자녀에게 영주권을 부여하는 제도이다. 더구나 급행서비스 제도가 실시되면 영주권 취득 기간이 6개월 이내로 단축될 가능성도 높아 더욱 부각되고 있다.

그러나 최근 미이민국(USCIS)에서 밝힌 2011 회계년도 3/4분기까지의 통계를 보면, I-526(투자이민 청원서)의 기각율이 18%에 달하고, 또 투자이민자를 유치하는 Regional Center 허가 신청에 대한 승인율은 67%, 기각율은 33%에 이르는 만큼, 정확한 미국 영주권 취득을 위해서는 이민 전문변호사의 도움을 통해 안전한 Regional Center에 투자하는 것이 무엇보다 중요하다.

법무법인 (유) 한별에서는 김용국 미국 변호사를 주축으로, 미국 투자이민(EB-5)에 대한 최적의 결과를 도출해내기 위해 전문 팀을 구성, 운영하고 있다. 지금까지 NYCRC(뉴욕시 리저널 센터)의 3차 프로젝트를 전문적으로 진행하며 I-526 승인률 100%의 실적을 지닌 법무법인 (유) 한별은, 이러한 투자이민의 위험성을 충분히 고려하여 가장 안전한 프로젝트 가운데 하나로, 뉴욕시 리저널 센터의 4번째 프로젝트를 소개하고 있다.

뉴욕시 리저널 센터의 4차 프로젝트는 세계 경제의 심장부 맨하탄 남부(Lower Manhattan)와 동강 해안가(East River Waterfront)를 개발하는 $308,000,000 규모의 프로젝트로, 맨하탄 남부 지역의 경제 발전에 박차를 가하고 있는 Michael R. Bloomberg 시장의 시정 계획의 일환으로 진행되고 있는데, 이러한 장점으로 인해 이미 중국에서 대단위로 투자자가 모집되어, 한국 투자자는 단 6명만 모집하고 있는데, 이와 관련한 자세한 동영상 자료가 youtube에 올라 있다(http://www.youtube.com/watch?v=E6VkMD_sL8c).

이 프로젝트에 대한 문의 사항은 법무법인 (유) 한별 김용국 미국 변호사 (02) 6255-7846, 7946으로 연락 하거나, 서울 강남구 역삼동 823-1 풍림빌딩 6층으로 방문하면 된다.
 

프로젝트 개발 내용
- 뉴욕에서 가장 오래된 교통 시설 중 하나인, Battery Maritime 빌딩의 재개발
- 해안가를 따라 나 있는 차도와 인도를 포함한 새로운 산책로 건설
- 페리 서비스 개선과 확장을 위한 일련의 작업들

프로젝트 주요 내용
- 총 프로젝트 비용 : $308,000,000
- EB-5 자금 : $ 77,000,000(총 프로젝트 자금 중 EB-5 자금 비율 : 25%)
- 총 EB-5 투자자수 : 154 명 (한국 6명)
- 필수 고용 인원 : 1,540 명
- 총 고용 인원 : 1,877명 (RIMS II 이용)
- 초과 고용 인원 비율 : 22%
- 정부 참여 : 뉴욕시 자금 $214,000,000 투자 + 뉴욕시 소유 부지의 프로젝트
- EB-5 투자자 담보 : Battery Maritime 빌딩의 재산($190,000,000의 가치)에 대한 최우선 순위 저당권 및 빌딩 내부의 모든 자산 및 새로 지어질 호텔, 레스토랑 및 연회장과 관련된 모든 임대료, 설비 및 영업 수익의 배당 포함
- 차입회사 : 10 South Street Associates, LLC. 약 $200,000,000 가치의 자산을 소유한 뉴욕시 부동산 선도 기업인 Dermot Company의 자회사

NYCRC 4차 프로젝트의 특징 및 장점

1.뉴욕시의 강력한 지원(Michael R. Bloomberg 시장의 시정계획의 일환) 아래 뉴욕시가 소유한 부지 위에 위치한 프로젝트

2.뉴욕시의 경제와 관광 중심지인 맨하탄 남부 및 동강의 대규모 재개발 사업

3.전체 프로젝트 자금($308M) 중 EB-5 투자금은 단 25%($77M)

4.정부($214M) 및 민간자본($17M)이 이미 프로젝트에 투입 되거나 예치 완료

5.미 이민국에 의해 Preapproval(사전승인)된 프로젝트로 확실한 조건해지
고용 창출 : 총 1,877명, 필요 고용인원(1,540명)의 22% 초과 고용발생

6.EB-5 투자금의 2배 이상 가치 프로젝트 건물 담보로, 1순위 저당권 설정
Battery Maritime Building의 가치 : $ 190,000,000

7.뉴욕시에서 EB-5 투자자들의 최우선 순위 담보권(First Mortgage)를 인증계약서(Recognition Agreement)를 통해 보증

8.EB-5 투자금 $77M에 대해 차입회사인 Dermot사(약 $200,000,000 가치의 자산 소유)가 약속 어음 발행

9.시공사인 Dermot사와 뉴욕시의 완공 확약서 체결

10.2011년 이미 공사 시작되었으며, 2013년 2분기 완공 예정

<이 기사는 본지 편집 방향과 다르며, 해당기관에서 제공한 보도 자료입니다.>