재건축 어려운 아파트 "살 길은 리모델링"

아파트 단지를 통째로 리모델링하려는 움직임이 일고 있다. 용적률이 높고 건축규제가 강화돼 재건축 사업성이 떨어지자 리모델링을 추진하려는 아파트가 늘고 있다.

서울 마포구 용강동 시범아파트 재건축 추진위원회는 최근 주택공사 자회사인 뉴하우징과 리모델링 계약을 체결했다. 5~7층짜리 3백가구인 이 아파트는 지은 지 삼십년이 됐으나 국공유지와 하천부지에 있는데다 용적률(3백50~4백%)도 높아 재건축을 할 수 없는 상태다. 지난해 하반기 마포구는 이 아파트에 대해 재건축 불가 판정을 내렸다.

이 아파트 이백 주민대표는 "리모델링에 대한 주민 동의율이 97%를 넘는다" 며 "시에 요청해 놓은 이주비용만 해결되면 사업승인을 받아 이주와 공사에 들어갈 것" 이라고 말했다.

서울 용산구 이촌동 점보.리바뷰 아파트도 리모델링을 적극 추진하고 있다. 1970년대에 지어져 재건축 연한은 넘겼으나 용적률이 4백% 이상이어서 재건축이 쉽지 않기 때문.

재건축을 추진하던 강남구 역삼동 개나리 6차 등도 리모델링쪽으로 바꾸는 것을 검토 중이다.

◇ 사업성과 주민동의가 문제〓아파트 리모델링 지원 관련 규정이 하반기에 마련될 예정이어서 현재로선 대수선이나 개보수에 관한 법에 따라 리모델링을 할 수밖에 없다.

그러나 대수선의 경우 공용부분에 한해 주민동의를 60~80% 받으면 되지만 개별 가구에 대해선 1백% 동의를 받아야 한다. 건설산업연구원 윤영선 박사는 "리모델링은 사업비용을 주민들이 부담해야 하기 때문에 투자보다 주거환경 개선이라는 관점에서 접근해야 한다" 고 말했다.

이경호 기자