[부동산 분야별 전망] 전원주택

지난해 불황의 골이 깊었던 전원주택 시장은 올 하반기부터 서서히 회복세로 돌아설 가능성이 크다.

그 이유로는 ▶그동안 시장 활성화의 최대 장애요인이었던 토지거래허가지역이 거의 해제된 이후 1년간의 탐색기간을 거치고 있다는 점 ▶값이 20~30% 하락했던 전원주택용 준농림지가 현재 조정국면에 들어서고 있다는 점 ▶우량 전원주택지인 그린벨트가 대거 풀린다는 것 ▶오피스빌딩.상가 등 도심형 부동산의 투자성 감소에 따른 반사이익이 전원주택시장에 긍정적 영향을 주고 있다는 점 등을 들 수 있다.

주목할 것은 시장 환경을 규정하는 행정제도가 바뀜에 따라 구매 패턴 역시 변화가 불가피해 유형별.상품별로 희비가 엇갈릴 것으로 전망된다는 점이다.

토지거래허가지역 해제 전에는 실수요자만 전원주택지를 구입할 수 있었으나 지난해 4월 강원도 폐광지역을 제외한 전 지역 해제조치 이후 누구라도 쉽게 전원주택지 매입 가능해짐에 따라 수요자가 직접 나서는 동호인.단독형 전원주택이 전원주택 시장을 리드해나갈 것으로 보인다.

대표적 상품이었던 단지형 전원주택은 96~97년에 허가난 경우가 대부분이라 사업진척도의 미비와 금융비용 부담 증가로 인해 인기가 현저히 하락할 것이다.

게다가 준공이 안된 상태에서 사업자가 부도를 내면 지분으로 등기이전을 받은 수요자들은 자유로운 소유권 행사가 어려워 사태 수습이 원활하게 이루어지기 힘들다.

반면, 동호인이나 단독형 투자는 위험부담이 적어 수요가 많을 것이다. 종전 5백평 이상 개발시 적용되던 개발부담금제도가 폐지되었고 토지시세가 20~30% 떨어져 기회비용 부담이 줄어든데다가 토지겨래허가지역 해제로 당장 건축을 하지 않더라도 자유롭게 토지만을 먼저 확보할 수 있기 때문이다.

가용 (可用) 전원주택지의 선택 폭을 넓혀줄 그린벨트 해제조치는 기존 이축권 시세의 하락을 가져오지만 앞으로 형성될 거래시세는 아직 불투명해 약간의 변수는 있다.

강경래 한국개발컨설팅 대표