아파트 분양시장에 건립 규모 1000가구가 넘는 대단지들이 몰려온다. 단지 규모는 주택 수요자들이 집을 고를 때 중요하게 따지는 기준의 하나여서 대단지에 청약 대기자들의 관심이 쏠릴 것 같다.
대단지는 대지가 넓어 입주민을 위한 편의시설이나 조경 등을 잘 갖출 수 있다. 가구수가 많아 사고팔기도 쉽다. 이 때문에 단지 규모가 클수록 대체로 청약경쟁률과 집값 상승률이 높았다.
19일 업계에 따르면 연말까지 서울·수도권에서 분양 계획이 잡힌 1000가구 이상 대단지는 4만5000여 가구. 이 중에는 3000가구가 넘는 매머드급 단지도 적지 않다.
대단지는 주로 뉴타운과 택지지구 등 공공택지, 민간 도시개발사업지 등 한꺼번에 대규모로 개발되는 지역들에서 나온다. 이들 지역은 전체 사업지구의 기반시설 등을 따져 계획적으로 개발되다 보니 각 단지가 크게 조성되는 것이다. 서울 마포구 아현뉴타운 3구역 단지는 3000가구가 넘고 성동구 왕십리뉴타운 1구역은 1700여 가구다.
뉴타운에 포함되지 않는 개별 재개발·재건축사업장들에서도 대단지가 있다. 기존 단지가 큰 사업지다. 동대문구 전농동과 고양시 성사동, 의왕시 내손동 등에서다.
J&K부동산투자연구소 권순형 소장은 “뉴타운이나 재개발 대단지는 조합원 몫을 제외한 일반분양 물량도 많아 주택 수요자들이 더 선호한다”고 말했다. 아현뉴타운 3구역의 일반분양분은 400여 가구로 웬만한 중소 단지와 맞먹는 물량이다.
공공택지로 고양 삼송지구와 인천 영종경제자유구역 등에서 대단지 분양계획이 잡혀 있다.
민간 도시개발사업지는 민간이 개발하는 미니 신도시로 단지 규모가 매머드급이다. 현대산업개발이 다음 달 수원시 권선동에서 분양을 시작하는 아이파크시티는 6500여 가구에 달한다. 용인시 중동과 김포시 신곡리 등에서도 3000가구가 넘는 대단지가 나온다.
현대산업개발 마케팅팀 심재병 부장은 “민간 도시개발사업장은 사업주체가 하나로 전체 단지가 같은 브랜드를 달고 개발되기 때문에 하나의 단지인 셈”이라고 말했다.
이들 단지의 분양가는 분양가 상한제 적용 여부에 따라 차이 난다. 뉴타운과 재개발·재건축 단지는 상한제 대상이 아니어서 주변 시세 수준에서 분양가를 정할 것으로 보인다. 왕십리뉴타운 1구역의 예상 분양가는 3.3㎡당 평균 2000만원 선. 전매는 계약 후 바로 할 수 있다.
공공택지와 민간 도시개발사업장은 상한제 적용을 받는다. 분양가가 주변 시세보다 다소 저렴할 것으로 예상된다.
민간 도시개발사업장은 같은 시지역이더라도 공공택지가 아닌 민간택지로 분류돼 전매제한 기간이 공공택지보다 2년가량 짧다. 공공택지와 달리 전량 해당 지역 거주자에게 우선 분양한다.
내외주건 김신조 사장은 “대단지 가운데서도 입지여건과 브랜드가 좋고 분양가도 저렴한 단지에 주택 수요자들이 몰릴 것”이라고 말했다.
황정일 기자
