재개발 외곽地 투자 조심…주민 반대로 사업축소시 구역지정 제외

재개발사업 초기 지역에선 이것저것 꼼꼼히 따져본뒤 건물.토지를 구입해야만 나중에 낭패보지 않는다.

사업추진이 초기단계인 재개발 지역의 건물.토지는 대부분 값이 싸 사업만 순조롭게 진행되면 시세차익을 많이 남길 수 있다.

게다가 지난해 7월부터 재개발사업 인.허가 절차가 종전 5단계에서 4단계로 축소돼 사업추진이 빨라지게 되면서 지구지정이 임박하거나 최근 지구지정된 지역에 투자자들이 대거 몰리고 가격도 치솟고 있다.

그러나 재개발사업은 주민들의 민원이나 주변경관등에 따라 사업구역이 축소될 가능성도 높고 사업 자체가 보류될 수도 있는 만큼 인근 부동산중개업소 말만 믿고 투자했다간 큰 낭패를 당할 수도 있다.

회사원 金모 (40) 씨는 지난해 9월 재개발추진위원회가 구성돼 불량주택 재개발사업이 추진중이던 서울성북구 지역에 투자했다가 실패한 대표적인 케이스. 金씨는 당시 평당 6백만원씩 주고 사유지 20평을 1억2천만원에 구입했으나 요즘 시세가 도리어 평당 4백만원으로 떨어졌고 그나마 살 사람도 없어 한숨만 내쉬고 있다.

당초 예상과는 달리 고층을 지을수 없고 구역중 상당부분이 도로계획부지로 들어가 결국 건립 가구수가 3백가구정도 줄어들자 추가부담을 우려한 주민들의 상당수가 재개발사업 자체를 반대하는 바람에 사업추진이 사실상 중단됐기 때문. 또 올해초 재개발소문이 나돌던 성동구에서 사유지 30평을 1억2천만원에 구입한 자영업자 朴모 (50) 씨는 해당 토지가 당초 중개업소 말과는 달리 재개발 추진지역에서 제외돼 발만 동동 구르고 있다.

주민동의를 받는 과정에서 상당수 주민들이 집들이 재개발을 할만큼 낡지 않았다고 반대하는 바람에 추진위원회에서 朴씨의 토지를 포함, 추진지역 왼쪽 끝에 있는 3천여평을 빼고 구청에 구역지정을 신청했기 때문. 할 수 없이 朴씨는 인근 부동산업소에 구입때보다 1천여만원 싸게 내놓았지만 2개월째 팔리지 않고 있다며 울상을 짓고 있다.

따라서 초기지역에 투자할 때는 가급적 외곽보다는 마을 안쪽 물건을 구입하는 게 좋다.

자칫 당초 재개발추진위가 구상한 면적보다 축소되더라도 구역에서 빠질 위험이 적다.

또 추진위가 여럿이면 의견충돌로 사업추진이 더딜 가능성이 높아 이런 구역은 가급적 피하고 추진위가 한곳이라도 주민 동의 정도를 파악해 동의율이 높은 곳을 골라야 한다는게 전문가들의 지적이다.

손용태 기자