잠실 반포 회곡등 저밀도해제案 의미

그동안 재건축을 둘러싸고 논란이 많았던 이들 지역이 5층에서10~15층(평균 12층)으로 재건축이 가능해짐에 따라 이들 지역의 재건축이 봇물을 이룰 것으로 보인다.잠실등 일부 지역은이미 재건축조합까지 결성해 업체까지 선정해 놓 고 시의 최종방침이 확정되기만을 기다리고 있다.연말까지 시 도시계획위원회와 시의회 도시정비위원회에서 이안이 통과되면 곳바로 재건축을 추진할 예정이다.이에따라 내년부터 이 지역 부동산경기가 활기를 띨전망이다.
이들 저밀도 아파트지구는 지난 70년대말 택지개발이 시작되면서 지나친 고밀화등을 방지하기 위해 5층이하로만 층수를 규제해아파트를 짓도록 해왔다.이로인해 이들 지역은 지은지 최고 20년이 넘는(반포주공1단지등 세곳)등 건물이 낡은 데다 난방시설도 연탄보일러로 돼 재건축을 요구하는 주민들의 민원이 잇따랐다.선거때마다 이들 지역에서 출마하는 국회의원.시의원.구의원.구청장 후보들이 저밀도 해제를 선거공약 단골메뉴로 내세울 정도였다. 이번 조치로 인해 그동안의 고질민원은 어느정도 해소됐다고볼 수 있다.
그러나 시가 마련한 전용면적 18평이하의 아파트는 18평을 넘지 않는 선에서 기존평형의 1.5배까지만 지을 수 있고 18평이하 소형아파트의 기존 가구수를 유지 해야 한다는데는 큰 반발이 일 것으로 보인다.
이들 아파트소유자 대부분이 재건축을 할 경우 대형평수를 요구하고 있는데다 시공회사에서도 소형평수를 많이 지을 경우 일반분양물량이 줄어들어 사업성이 적다는 이유로 기피할 가능성이 있는때문이다.
이와함께 재건축으로 인한 가장 큰 문제점은 교통난과 전세값 폭등. 현재 이들 지역은 모두 5만1천여가구가 거주하고 있는데재건축이 될 경우 가구수가 2배 가까이 늘어날 것으로 추정돼 극심한 교통난을 빚을 것으로 보인다.
또 재건축이 본격적으로 시행되는 동안 현재 이들 지역에 입주하는 주민들 대부분이 생활여건.자녀교육문제등으로 인해 주변지역에서 전세를 얻어야할 것이므로 전세값 폭등이 예상되고 있다.이밖에 절반정도가 세입자인 것으로 알려져 재건축과정 에서 이들 세입자에 대한 대책도 과제가 될 것으로 보인다.
〈李啓榮기자〉