판교 신도시 강남수요 흡수할까

서울 강남에서 전철로 20분 거리에 불과한 판교는 강남을 대체할 신도시로 주목받고 있다. 건설교통부 설문조사 결과 서울 강남 주민의 절반 가까이(48%)가 판교에 아파트 분양을 청약하거나 이사할 뜻이 있다고 응답할 정도다.

이 때문에 건교부는 판교 신도시의 40평 초과(전용 면적) 대형 아파트의 공급 물량을 당초 예정됐던 1천가구에서 2천2백74가구로 늘렸다. 강남의 부유층을 가급적 많이 끌어들이기 위해서다.

그러나 부동산 전문가들은 "판교 신도시의 규모가 총 3만가구 정도에 불과해 강남 수요를 흡수하기에는 물량이 부족하다"고 말했다.

부동산 업계에서는 판교에서 정부의 의도대로 분양가가 낮은 수준에서 결정된다면 시세 차익을 기대할 만하다고 보고 있다.

◆분양가격이 관건=건교부는 앞으로 판교 신도시에 짓는 아파트의 적정 분양가는 평당 8백50만원선이라고 제시했다. 건교부 관계자는 "적정 분양가는 평당 6백만~8백만원으로 예상되는 택지 공급 가격에다 용적률(1백70%선).건축비.적정 마진 등을 감안해 계산한 것"이라고 설명했다.

건설업체가 가이드라인을 무시하고 분양가를 비싸게 매긴다고 정부가 제재할 수단은 없다.

하지만 평당 분양가가 8백50만원을 크게 넘어설 경우 건설업체가 폭리를 취한다는 비난을 받을 수 있으므로 업체들이 이 수준에서 분양가를 정할 것으로 건교부는 기대하고 있다.

그러나 건설업계는 분당보다 서울에서 더 가까운 판교의 입지를 고려할 때 분양가가 분당(평당 1천만원선)보다 비쌀 수밖에 없다고 주장하고 있다. 내집마련정보사의 김영진 사장은 "향후 택지 분양 과정에서 땅값이 더 올라갈 수 있기 때문에 분양가는 정부 예상보다 훨씬 높을 것"이라면서 "이 경우 사회적 논란과 함께 개발이익 환수 등의 대책이 나올 수 있다"고 말했다.

업계는 정부가 제시한 선에서 분양가가 책정될 경우 경쟁률이 높아져 서울 강남 수요를 상당 부분 흡수할 가능성이 있다고 내다봤다.

◆분양받으려면=판교 신도시에서 아파트를 분양받고 싶은 사람은 지금이라도 빨리 청약통장에 가입해야 한다. 판교에서 분양되는 아파트는 지역 주민에게 30%가 우선 배정되고 나머지 70%가 일반인에게 돌아간다.

지역주민 우선 분양은 판교가 택지개발예정지구로 지정된 2001년 12월 26일 이전부터 아파트 분양 공고일까지 계속해 성남시에 살고 있는 사람이 해당된다.

서울.경기.인천 등 수도권에 살면서 청약통장에 가입한 지 2년이 넘는 사람들은 일반 분양 청약 1순위 자격을 갖는다. 판교 신도시 아파트 분양은 2005년 상반기에 시작해 2006년 상반기까지 이어질 예정이다.

주정완 기자