재건축 아파트에 대한 규제를 골자로 한 3.30 부동산 대책 이후 서울 강남을 비롯한 전국의 아파트 거래가 급격히 위축된 것으로 나타났다. 주로 급매물이 거래되면서 실거래 가격은 3월을 정점으로 하락세로 돌아섰다. 특히 상당수 아파트 단지의 실거래가는 국민은행과 부동산정보 업체들이 제공하는 시세보다 5~10% 낮은 것으로 나타났다. 건설교통부는 올 1~6월 거래된 12만9000여 건의 아파트 실거래가를 24일 공개했다.
이에 따르면 서울 강남.서초.송파 등 강남 3구의 아파트 거래는 3월 2500건에서 6월 503건으로 80%가량 쪼그라들었다. 전국의 아파트 거래도 같은 기간 5만3000건에서 3만3000건으로 37% 줄었다. 정부의 부동산 규제로 아파트 값이 떨어질 것으로 예상한 수요자들이 집 사기를 미뤘기 때문으로 풀이된다. 이로 인해 주로 급매물 위주로 거래되면서 강남 3구의 실거래가는 3월 평당 평균 2252만원을 고비로 꺾여 6월엔 평균 1927만원으로 떨어졌다. 석 달 만에 15% 내렸다.
건교부는 "4월부터 저가 매물 위주로 거래가 이뤄지면서 실거래가가 시세보다 낮게 형성되는 전형적인 하락기의 모습을 보이고 있다"며 "정부의 부동산 대책이 효과를 거두고 있는 것"이라고 설명했다.
하지만 강남 등 주요 지역에서 거래된 아파트는 급매물이 많아 본격적인 하락세를 점치기엔 아직 이르다는 분석도 제기되고 있다. 정부가 실거래가를 전면 공개한 것은 부동산정보 업체 등이 제공하는 시세 정보가 부정확한 데다 부녀회 등의 가격 담합으로 아파트시장의 가격 정보가 왜곡되고 있다는 판단에 따른 것이다. 건교부가 가격을 담합한 아파트 단지에 대해 징계의 일환으로 실거래가를 공개한 적은 있지만 이처럼 대규모로 실거래를 공개하긴 처음이다.
실거래가 공개로 아파트를 사려는 사람들은 해당 아파트 또는 주변 아파트의 실제 거래 가격을 확인해 참고할 수 있게 됐다. 이에 따라 부동산정보 업체의 시세 정보에 많이 의존했던 아파트 거래 관행이 크게 바뀔 것으로 전망된다. 아파트를 포함한 모든 부동산에 대한 실거래가 신고는 1월 시행됐으며, 6월부터는 실거래가를 등기부등본에 기재토록 의무화됐다.
김준현.김준술 기자
