판교 "아직 투자가치 충분하다"

채권입찰제가 적용되는 판교 신도시의 중대형 아파트 분양가가 너무 높다는 불만이 좀처럼 수그러들지 않고 있다. 분양가를 주변 분당 아파트 시세의 90% 수준으로 책정한다는 발표 이후 5일이 지났지만 건설교통부 참여마당에는 비난 여론이 계속되고 있다.

‘아파트값을 내리기 위한 모임(아내모)’ 서민연대는 분양가 인하와 채권입찰제 폐지를 위한 사이버 시위를 8월말까지 벌이겠다고 밝혔다.

반면 청약 과열을 방지하고 서민 주택자금용으로 시세차익을 환수하기 위해선 이번 분양가가 적정하다는 목소리도 적지 않다. 이 같은 고분양가 논란에 휩싸이면서 예비 수요자 사이에서는 투자 전망도 엇갈리고 있다.

◇판교 분양가논란 당분간 계속될 듯=판교 실질분양가 책정에 비난 여론이 고조되는 이유는 버블 가격을 정부가 그대로 추인한 셈이 됐기 때문이다. 판교 분양가의 바로미터가 되는 분당의 시세는 정부가 지정한 대표적인 버블 지역으로 앞으로 30% 가량 집값이 하락한다고 주장한 곳이다.

하지만 판교 44평 아파트의 경우 채권 예상 손실액까지 포함해 8억1000만원으로 책정됐다. 분당 집값의 90% 수준으로 맞춘 결과다.

아내모 측은 “분당의 거품 호가에 맞춰 분양가를 책정하고 그 폭탄을 무주택 실수요자에게 던져내고 있다”면서 “신도시에서 분양가를 저렴하게 계속 공급한다면 부녀회 시세조작과 담합은 소리없이 사라지게 될 것”이라고 주장했다.

반면 일부 네티즌은 정부의 정책을 두둔하고 있다. 이아연씨는 “당첨자에게 너무 많은 이익이 돌아가면 정부가 투기를 부추기는 꼴이 된다”면서 “채권으로 일정 부분 환수해 집없는 서민들을 위해 임대주택을 짓는다면 양극화 해소에 도움이 될 것”이라고 글을 올렸다.

판교 분양가를 낮추면 당첨자들에게 ‘로또’ 당첨권을 준다는 비난을 듣고, 너무 높게 책정하면 당첨자들의 후유증이 커 판교는 정부의 애물단지가 되고 있다.

◇판교 투자 전망 엇갈려=현재 분당 집값이 꼭지점일 경우 예비 청약자들은 판교 투자로 시세차익은 커녕 손해를 볼 수도 있다.

김광석 스피드뱅크 리서치팀장은 “”올들어 분당 아파트 가격이 급등했는데 이런 것이 판교 분양가에 반영되면서 기대 수익은 크게 감소할 것“이라며” 또 5년간 전매가 금지되는 점을 감안하면 투자 메리트는 줄어든다“고 말했다.

입주이후도 문제다. 매년 부담해야 하는 보유세 부담이 커서다. 판교 중대형 물량은 모두 실질 분양가가 6억원을 넘을 것이 확실시된다. 가격이 6억원을 초과하면 종합부동세 과세 대상으로 분류, 재산세 외에 납부해야 하는 전체 보유세가 같은 지역 중소형에 비해 대폭 증가한다.

특히 재산세에 대한 과세표준(과표)이 이들 아파트가 입주하는 오는 2009년부터 100%로 적용, 실질 분양가가 공시가격으로 결정되더라도 30평형대 중형의 경우 해마다 500만원이 넘는 보유세를 내야 한다.

판교발 ‘로또’ 여부를 떠나 실수요자라면 한번쯤 현실적인 측면에서 판단해 봐야 할 이유이기도 하다.

반면 수도권 최적의 입지 여건 등을 감안할 때 중장기적으로 투자가치가 충분하다는 낙관적 전망도 여전하다.

세중코리아 김학권 사장은 ”블루칩 단지는 시간이 갈수록 가격이 꾸준히 상승했다“면서 ”신도시의 쾌적함, 강남 대체 효과 등을 감안하면 7~8년 뒤 판교 중대형 아파트는 현 분양가의 2~3배 이상 가격이 오를 것“이라고 전망했다. <머니투데이>