인천 시청주변 아파트 재건축 시동

인천시청 주변에 아파트 재건축 붐이 일고 있다.

이는 침체의 늪에 빠진 인천지역 건설 경기 회복에도 청신호가 되고 있다.

재건축 시동이 걸린 아파트 단지는 남동구 구월주공아파트와 간석주공2단지,남구 주안주공3단지 등 3곳.

특히 최근 시공사가 정해진 구월주공은 수도권에서 최대규모로 꼽히는 재건축 단지여서 일반의 관심이 높다.이들 아파트 단지는 지은 지 20년이 넘는 저밀도 소형 아파트들로 하나같이 인천시청 주변에 위치한 점이 특징이다.

따라서 사업이 예정대로 될 경우 앞으로 5년 이내에 시청 주변에는 대형 아파트들이 속속 들어서 일대 교통환경이나 생활여건에도 큰 변화를 가져다 줄 전망이다.

부동산 관계자들은 "인천의 아파트 용적률이 3백50%로 서울·경기보다 높아 시세차익이 기대되는데다 병원 ·행정기관 ·백화점 등 주변 편의시설과 교통 여건도 좋아 이들 아파트는 인천은 물론 수도권 다른 주민들에게도 큰 관심을 끌 것"이라고 말했다.

그러나 구월주공의 경우 대규모 고층 아파트 건설로 시청 주변이 난개발 후유증을 겪을지도 모른다는 소위 '과밀 논쟁'이 예상되는 데다 일부 주민들이 재개발사업 결정 과정에 문제를 제기하고 있다.

◇구월주공아파트=재건축조합은 최근 조합원총회를 열고 현대건설 ·롯데건설 컨소시엄을 시공사로 선정했다.착공 및 일반 분양은 2003년 3월,입주는 2006년 6월 예정이다.

조합측은 연말까지 설계 ·교통영향평가 ·건축심의 ·사업승인 등을 마치고 내년말까지 거주자 이주를 완료할 방침이다.

현대 ·롯데 컨소시엄은 12만여평의 대지에 지상 8∼30층 규모의 아파트 98개동에 25∼50평형 1만여 가구를 지을 계획이다.

용적률 3백20%를 적용해 25평형 2천5백가구,30평형 2천4백88가구,34평형 3천7백8가구,43평형 1천1백2가구,50평형 5백9가구 등 모두 1만3백7가구가 들어선 매머드급 단지를 건설할 예정이다.

컨소시엄측은 조합원들이 원할 경우 18평형을 설계에 추가하기로 했다.

이 사업은 공사비만도 1조원을 넘길 전망이며 4천여가구가 일반 분양될 예정.분양가는 미정이지만 주변 아파트 시세와 비슷하거나 약간 낮은 수준이 될 것이란 게 부동산업계의 관측이다.

구월신세계 아파트의 경우 24평형이 5천8백만∼6천5백만원,34평형이 8천3백만∼9천만원 정도 하고 있다.

구월주공은 지난 79년 시청에서 불과 40∼50m 떨어진 남동구 구월동 12만3천2백여평에 지어졌으며 현재 가구수는 10∼17평형 5천8백48가구에 달한다.

◇간석주공2단지=지난 2월 금호건설을 시공사로 선정하고 2004년까지 5백96가구를 1천8백가구로 재건축할 계획이다.

이 단지는 기존 5층 아파트를 22∼25층으로 재건축하기 때문에 일반분양분이 1천2백가구에 이른다.오는 8월 이주를 하고 내년 3월까지 철거에 들어갈 예정이다.

◇주안주공3단지=인천지검 맞은편에 위치한 이 단지는 지난해 10월 시공사 선정에 이어 사업승인도 받았으며 최근 이주 작업도 거의 마친 상태이다.

기존 5백90가구의 13평형 아파트를 24∼56평형 8백72가구로 다시 지을 계획이다.

성태원 기자 seongtw@joongang.co.kr>