5만여 가구가 '여름 집들이'…전세 들때 실 소유자 확인

조인스랜드

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[황정일기자] 전세시장 안정세가 당분간 이어질 것 같다. 이달 말부터 8월까지 전국에서 아파트 5만3000여 가구가 입주한다. 특히 서울·수도권에서는 예년보다 40% 가까이 많은 2만9000여 가구가 새로 집들이를 한다.

이 기간 전세 만기가 돌아오는 세입자라면 신규 입주 단지를 눈여겨 볼 만하다. 신규 입주 단지의 경우 전세 물건이 한꺼번에 쏟아져 나와 전셋값이 주변 시세보다 저렴하기 때문이다. 빈 집이어서 이사 날짜를 맞추기에도 수월하다. 입주하는 실수요자라면 입주 사전 점검 때 마감재나 환기·배수시설 등을 꼼꼼히 살펴봐야 한다.

김포·세종시에 대단지 많아

중앙일보조인스랜드 조사 결과 이달 말부터 8월까지 입주 예정인 아파트는 전국 5만3075가구다. 서울·수도권에서는 2만8998가구, 지방에서는 2만4077가구가 입주한다. 이는 지난해 같은 기간보다 각각 38.1%, 0.7% 늘어난 것이다. 특히 이달 말 입주가 몰려있다. 2만5814가구다.

서울에서는 이달 말 서울 마포구 합정동의 메세나폴리스 주상복합아파트가 입주한다. 지상 최고 39층 4개 동 617가구다. 경기도 김포시에서는 한강신도시를 중심으로 이달 말부터 8월까지 3702가구가 입주한다.

한강신도시 호반베르디움 1584가구를 시작으로 중흥S클래스리버티(1470가구), 화성파크드림(648가구), 삼송아이파크(610가구) 등이다. 이들 단지 전용면적 84㎡형은 1억3000만원 정도면 전세 들 수 있다.

세종시에서도 첫마을 2단계 아파트 4278가구가 집들이를 한다. 래미안(1328가구)·푸르지오(1240가구)·힐스테이트(1388가구) 아파트다. 세종시의 경우 아직 이주 수요가 많지 않아 전셋값이 싼 편이다. 전용 84㎡형이 8000만~9000만원 정도에 나온다. 부산에서는 화명동 롯데캐슬카이져 5239가구가 입주한다. 지상 최고 35층 48개 동 규모로 부산 재건축 사업장으로는 최대 규모다.

입주시 사전 점검 체크리스트

새 아파트는 등기부등본이 없어 전세계약 때 사고가 생길 가능성이 있다. 때문에 권리관계를 분명히 따져 본 뒤 전세를 구해야 뒤탈이 없다. 일단 분양계약서와 실제 소유주가 일치하는 지 확인해야 한다. 분양권에 가압류가 없는지 해당 건설회사와 재건축·재개발조합 등을 통해 확인하는 것도 필수다.

분양권에 선순위 가압류가 돼 있다면 전세보증금을 날릴 수 있다. 전세를 구할 때는 대출이 많은 집은 가급적 피하는 게 좋다. 전세금과 대출금을 더해 매매가의 70% 이상 되는 물건은 조심해야 한다. 입주하는 실수요자라면 입주자 사전 점검 때 견본주택에서 본 마감재와 실제 마감재가 같은지, 분양 카탈로그에 설명한 대로 시공이 됐는지를 따져봐야 한다.

내벽 균열이나 도배 상태 등도 확인해야 한다. 세면대·욕조·싱크대의 수도꼭지가 제대로 작동되는지, 배수가 잘 되는지도 살펴야 한다. 현관문과 방문·창문 등 각종 문의 개폐 상태와 보일러실의 집기 및 환기구 설치 등도 잘 돼 있는지 확인해야 한다.

하자 발생 때에서는 시공업체에 보수 요구를 해야 한다. 분양 카탈로그 등과 다른 부분은 사진으로 촬영해 증거를 남겨야 분쟁 때 근거자료로 활용할 수 있다. 전문가들은 “하자가 심한 부분은 개인적으로 대응하기보다 입주자 대표회의 또는 입주자 대표회의 구성 전이면 대표격을 갖는 협의체를 구성해 대응하는 것이 바람직하다”고 조언했다.