[박일한기자]
외국인 대상 임대시장에 빅 뉴스.
일본 대지진으로 도쿄 등 일본에 거주하던 다국적 기업들이 한국이나 홍콩 등으로 이전할 것이라는 소식이다.
신뢰성이 높은 분석이다.지진까지야 참을 수 있지만 원전폭발에 따른 방사선 피폭은 피할 수 없는 일이어서 서둘러 본국으로 가든지 아니면 한국 등 이웃 국가로 이주할 수밖에 없다. 많은 기업들이 이전을 검토 중인 것으로 알려진다.
더욱이 한국은 일본이나 홍콩,싱가포르보다 빌딩및 주택 임대료가 싼 편이어서 일본 거주 글로벌 기업들의 한국행 추진이 많을 것으로 기대된다.
글로벌 기업들이 한국으로 오면 빌딩과 주택은 당연히 필요한 것.게다가 이들은 고급 인력이어서 고급빌딩이나 고급 임대주택 시장에 큰 영향을 준다.
사무실이야 한국에 지사 등이 있는 경우 이를 확장해 사용하면 되고 없는 회사는 고급빌딩을 얻으면 된다.요즘 사무실이 남아돌아 수급에는 문제가 없다.
문제는 고급주택이다. 이미 좋은 집은 외국인 등이 임대해 있기 때문에 신규 물량이 많지 않다. 여기다가 외국인들이 선호하는 지역에서는 더욱 물건 구하기가 쉽지 않아 외국인 임대시장에는 호기로 작용할 게 확실하다.
일본 대지진은 그러나 바닷가의 신규 아파트 분양시장이나 재개발,재건축 등 새로 짓는 아파트사업에는 악영향을 미칠 것 같다.
16일 신한BNP파리바자산운용에 따르면 동일본 대지진 여파로 불안감을 느낀 외국계 투자은행들이 일본 사무소를 철수하고 인접 국가인 한국과 홍콩으로 이전할 계획을 추진하고 있다.
세계 금융 환경에서 실시간으로 대단위 거래를 해야 하는 IB 입장에서 일본의 지진 및 여진으로 인한 불확실성의 증가는 사업을 안정적으로 진행하는 데 중대한 결함이라고 판단한 데 따른 것이다.
신한BNP파리바자산운용 관계자는 “G사,B사,M사 등 대여섯군데의 다국적 IB와 서울 도심 오피스에 대한 상담을 진행했다”며 “일본에 거점을 둔 웬만한 IB는 모두 사무실 이전을 검토하고 있는 것으로 알고 있다”고 말했다.
익명을 요구한 또 다른 오피스업계 관계자는 “글로벌 기업들은 기본적으로 지진 등 비상사태에 대비한 이전 계획을 세워놓고 있다”며 “일본의 진출해 있는 다국적 기업이 인근으로 이전할 경우 한국은 첫 번째로 염두에 두는 이전 후보지”라고 말했다.
한국 시장 대비 최소 5배 이상의 인원이 배치돼 있는 일본의 외국계 IB들이 한국과 홍콩으로 분산 배치될 경우 한국에 위치한 외국계 투자 은행의 규모는 2배 이상으로 늘어날 전망이다.
한국은 특히 임대료가 일본이나 홍콩의 4분의1 수준에 불과하며, 통신 및 전력 인프라가 세계 최고 수준이어서 한국으로 이전을 실행에 옮기는 IB가 꽤 많을 것이라는 게 업계의 전망이다.
신한BNP파리바자산운용에 따르면 외국계 IB가 주로 찾는 도심 오피스는 이중화된 전력 공급망, 비상전원, 최신 광통신망 등을 갖춘 1600㎡ 정도 크기의 신규 오피스 빌딩이다.
“용산, 이태원, 한남동 임대수요 늘어날 듯”
업계에선 외국계 IB 등 다국적 기업이 한국으로 이전할 경우 용산, 이태원, 한남동 등지의 임대시장에도 영향을 미칠 것으로 예상한다. 외국계 기업 임직원은 가족과 함께 움직이는 경우가 많아 갑자기 임대수요가 늘어날 수 있다는 전망이다.
외국인 임대주택 전문 중개업소 관계자는 "외국계 기업 이전이 늘어날 경우 대사관이 몰려 있는 서울 도심의 주요 오피스 빌딩의 수요가 늘어나는 것은 물론 용산구 이태원, 한남동 등 전통적으로 외국인 수요자에게 인기가 많은 도심 고급 빌라나 아파트 임대 수요도 늘어날 것”이라고 전망했다.
동일본 대지진이 분양시장엔 악재로 여겨지고 있다. 특히 인천시 송도, 영종도나 부산 해운대 등 해안가에서 아파트를 분양하고 있는 업체들은 동일본 대지진으로 ‘쓰나미’에 대한 이미지가 아파트 분양에 악영향을 미칠까 전전긍긍하고 있다.
인천 송도에서 미분양 아파트 판매 대행을 하고 있는 T사 김모 사장은 “얼마 전까지 바닷가의 주택이라는 점이 가장 큰 장점이었는데 지금은 내진설계가 잘 돼 있다는 점을 강조하고 있다”며 “지난 주말부터 매수 상담도 완전히 끊겨 동일본 대지진의 영향을 받은 것 같다”고 말했다.
내진설계 중요성 더 커져
한편으로 내진설계에 대한 요구가 커지면서 신축 건물에 대한 내진설계 기준이 강화되고 재건축 재개발 및 리모델링 등 주택 재정비사업과 관련된 제도 개선에 속도를 내야 한다는 목소리가 커지고 있다.
오세훈 서울시장은 16일 “앞으로 재건축 등으로 신규 시공되는 모든 건축물에 대해 내진 설계 의무화를 추진하겠다”고 밝혔다. 현재 3층 이상, 1000㎡ 이상에만 의무화돼 있는 내진 설계 범위를 민간•공공 부문 없이 모든 신축 건축물에 적용하도록 하는 방안을 중앙정부와 검토하겠다는 것이다.
한 대형 건설사 관계자는 “내진설계 기준이 강화될 경우 건축비가 많이 들어가므로 표준 건축비를 상향하거나 분양가상한제를 폐지하는 등 제도적인 뒷받침이 있어야 할 것”이라고 말했다.
재건축 재개발 및 리모델링 제도개선을 서둘러 도심 재정비 사업을 통한 내진설계 도입을 서둘러 추진해야 한다는 목소리도 힘을 얻는다. 특히 리모델링 제도개선이 탄력을 받을 전망이다.
1기신도시리모델링연합회 정찬모 총무국장은 “기존 아파트에 내진설계를 적용하려면 리모델링밖에 방법이 없다”며 “정부와 국회가 검토하고 있는 리모델링 관련법 개정안을 서둘러 언제 닥칠지 모를 지진에 대한 불안감을 없애고 생활환경을 개선할 수 있도록 해야 한다”고 주장했다.
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