■ 최고의 교통요지 지하철 7호선 부천경찰서역 앞(내년말 개통)
■ 3천만원대 초역세권 수익형 풀옵션 원룸텔
■ 등기상 업무시설로 1가구 2주택 무관
■ 등기분양(토지+건물)
■ 안정된 임대수익(역세권+대학가)
■ 2인이 거주 가능한 복층형 구조 마감임박!
통계청 조사에 따르면 1995년 164만여 가구였던 1인 가구가 2008년에는 334만여 가구(추계치)로, 13년 새 무려 두배이상 증가한 것으로 나타났다. 통계청은 2000년부터 급격히 증가한 1인가구가 2030년에는 471만가구가 될 것으로 보고 있다.
이는 전체 가구수에서 23.7%를 차지하는 비중이다. 여기에 2인 가구까지 포함하면 51.8%애 달하는 것으로 조사됐다. 앞으로는 전통적인 4인 가구에서 1~2인 가구로 주거의 무게가 옮겨가고, 이는 주택 시장에도 새로운 바람을 불러올 것이라는 전망이 가능하다.
이에 따라 부동산 전문가들은 중대형 주택투자는 향후 투자수익성이 현저히 떨어지며, 도심 역세권이나 대학가주변 1~2인 전용 오피스텔이나 원룸텔이 투자 수익처로 안성맞춤이라고 말한다.
지난해 12월 정부에서 도시형 생활주택 도입을 발표한 뒤 고시텔, 원룸텔등의 초소형 주거형태에 대한 투자자들의 관심이 커지고 있다.
요즘 혼자 사는 1인가구가 늘어남에 따라 소형주택에 대한 수요가 급격하게 증가하여 오피스형 원룸이 각광받고 있는 추세이기 때문이다. 더욱이 이들 수익형 부동산은 아파트와 달리 매달 일정한 수익이 들어 오는데다 아파트 매매시 전매 제한이나 대출 규제에서도 경쟁력이 있는 상품으로 평가 받고 있다.
경기지역 최고 중심 상권인 부천 중동GS백화점(롯데백화점으로 바뀜)바로 옆에 최고급 원룸텔 로하스 레지던스가 금년 5월 준공을 앞두고 마지막으로 회사 보유분을 특별 분양하고 있다.
2009년 7월 16일 국토 해양부의 ‘주택법 시행령’의 개정에 따르면 1인가구가 늘어남에 따라 이를 조기 정착시키기 위해 주차면적 전용면적의 기준을 대폭 완화해 시장 공급을 크게 늘리는 추세이다. 서민주거 안정화를 목표로 상대적으로 접근성이 용이한 역세권 주변, 중심상업지역 부근에 보급 육성 한다는 것이다.
서울 지하철 7호선 최대 수혜지역인 부천 중동 신도시에 분양 중인 미니오피스텔, ‘로하스레지던스’의 경우 모델하우스 오픈 한 달 만에 이미 90%이상 계약을 완료해 대표적인 미래 소액투자 사례로 꼽히고 있다.
특히, ‘로하스레지던스’ 바로 앞으로 내년 말에 개통될 7호선 연장선 중부경찰서역이 인접하며 경인고속도로, 서울 외곽순환도로, 중동대로를 이용하면 강남권에 30분 이내 진입이 가능하다.
부천의 1기 신도시인 중동신도시는 경기 남부권의 대표적인 소비-교육 도시이고, ‘로하스레지던스’ 현장 주변은 문화, 쇼핑, 의료, 행정, 유통시설이 집결된 대규모 상업지역으로 부천시청, 부천대학교, GS백화점(롯데백화점으로 바뀜), 홈플러스, 이마트, 현대백화점, 뉴코아아울렛, 부천터미널, CGV영화관 등 관공서와 대학교, 학원, 쇼핑시설이 인접해 있어 유동인구 및 경제 활동 인구가 밀집된 지역이다.
대학가 주변으로 형성되었던 원룸텔 보급이 학생층 수요에 한정된 임차인을 겨냥한다면 ‘로하스레지던스’는 중심 상업지역에 위치하면서 학생층, 직장인, 1인가구 등 폭넓은 임대 수요를 자랑한다. ‘로하스레지던스’는 기존 원룸텔 보다 업그레이드 된 호텔급 풀옵션 원룸텔로 면적은 20.05㎡부터 다양하며 최고급 마감재를 사용한 빌트인 풀옵션으로 모든 편의시설을 갖췄지만 관리비는 기존 오피스텔의 1/3수준에 불과하다. 사후 임대차 관리업무는 회사에서 전문 임대차 관리 운영으로 투자자의 이익을 극대화 할 예정이다.
5월 입주 예정인 ‘로하스레지더스’는 기존 원룸텔 보다 업그레이드 된 ‘호텔급 풀옵션 미니 원룸텔’로 부천 중동 신도시에서 분양되기는 이번이 처음으로 내년 말 개통될 7호선 호재가 겹친다면 지가상승 및 프리미엄 형성이 덤으로 예상된다.
부동산의 기본은 수익성, 안정성, 환금성이라는 것으로 미루어 볼 때 소액투자로 약 12%의 수익률을 볼 수 있는 도시형 생활주택형 원룸텔이 틈새시장으로 빛을 발하고 있다.
최근 1~2세대를 겨냥한 소형 주택과 도시형 생활주택형 원룸텔의 수요가 급증하고 있지만 공급은 턱없이 부족한 형편이다. 높은 경쟁률로 조기 마감이 될 수 있으니 신청금 100만원을 입금한 후, 우선순위로 좋은 호실을 배정받고 모델하우스를 방문 하는 것이 현명한 투자의 지름길이 될 것이라 한다.
※신청계좌: 하나은행 444-910005-66904
※예 금 주: (주) 기완
※신 청 금: 100만원(미계약시 전액환불)
분양문의: 1588-7318
<본 자료는 정보제공을 위한 보도 자료입니다.>
조인스닷컴(Joins.com)
