파격적인조건 3천만원 프리미엄보장 일산 덕이지구‘신동아파밀리에’

온라인 중앙일보

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일산 덕이지구에 신동아 파밀리에가 파격적인 조건으로 분양중이다. 다주택자에게 적용되던 양도세 중과를 폐지하고 일반세율을 적용한다는 개정안을 3월 16일 정부에서 발표한 이후 수도권에서 분양 조건과 입지 여건이 최상인 덕이지구 신동아 파밀리에에 투자문의가 집중되고 있다.

◈ 수도권 광역 급행 철도(GTX) 최대 수혜 아파트 단지

지난 14일 발표한 수도권 광역 급행 철도인 G T X A노선(일산 킨텍스 ~ 강남 ~ 동탄)이 2016년 개통 예정으로 보도되면서 킨텍스에서 가까운 덕이지구 아파트가 더욱 주목을 받고있다. 더구나,신동아파밀리에는일산최대규모의커뮤니티시설(수영장,영어마을,휘트니센터,골프연습장 등)을 제공하고, 주차장을 지하에 배치하여 지상에 녹지공간을(44%) 최대화하여 편리함과 개방감을 최대로 확보하였다. 또한 153m2(구46), 165m2(구49), 183m2(구55)형이 전체 3316세대중 약70%로 일산 최대 규모의 중대형 아파트 단지이다.
지난 주말 이 아파트의 견본 주택에는 하루 평균 500명이상의 내방객이 다녀갔다. 양도세 감면 발표전보다 10배 가까이 늘었다. 여기에 현재 논란이 되고 있는 1가구 다주택자 양도세 중과 폐지가 확정되면 투자 문의가 더욱 폭발적일 것이다.

신동아건설 신규 계약자들을 대상으로 △프리미엄보장제 △계약금 5% 정액제 △중도금 전액 무이자 △시스템 에어컨 무상설치△발코니확장 전액무상 등을 본격 시행한다.

다만 프리미엄보장제의 경우 신규 계약자 300가구(선착순)에 한해 실시된다.

◈ 프리미엄 보장제 실시

프리미엄보장제란 입주시점까지의 아파트 시세가 분양가 대비 3000만원 이상 오르지 않으면 회사가 이를 보장해주는 제도로 수도권에서 프리미엄보장제를 적용한 아파트는 지난 2004년 이후 5년 만에 처음이다.

신동아건설 관계자는 “이번 프리미엄보장제는 단지와 입지에 대한 확신이 없으면 시행하기 어려운 조건으로 신규계약자라면 혜택을 받을 수 있다”고 설명했다.

중도금 60% 전액 무이자 융자

이와 함께 이번 조건 변경으로 인해 신규 계약자는 계약금 5%만 있으면 입주시까지 추가 부담이 없게 됐다.
신동아건설은 중도금 전액무이자 실시로 가구당 약 3000만원의 금리혜택을 볼수 있으며, 이를 분양가로 환산하면 약 6% 정도의 분양가인하 효과를 볼 수 있다고 설명했다.
여기에다 가구당 1000만원 안팎의 시스템에어컨을 무상 제공하고, 발코니 확장을 비롯해 각종 옵션 대부분이 분양가에 포함돼 있다는 점을 감안하면 실질적인 분양가 인하효과는 전체 10% 수준이 될 것이라고 회사측은 전망했다.

◈ 경의선 복선 전철 6월 개통과 고양 신도시 추진

이 아파트가 위치한 고양시 덕이지구는 최근 양도세감면조치로 신규 계약자에 한해 양도차익의 60%를 감면 받을 수 있고, 계약 후 분양권 전매가 자유로워 투자가치가 매우 높다.

아울러 일산과 파주 신도시의 지리적 혜택을 동시에 누릴 수 있을 뿐 아니라 고양신도시 추진에 최대 수혜지로 각광받고 있어 주거환경이 편리하다는 장점이 있다.
교통여건으로는 오는 6월 경의선 복선전철이 개통되면 이 단지와 인접한 탄현역에서 용산까지 30분에 주파할 수 있게 돼 서울과의 접근성은 수도권 어느 지역보다 우수하다.

인근 부동산 중개업자는 “경의선 복선전철 개통과 양도세 감면 혜택 만으로 일산 덕이지구 아파트는 입주 후 상당한 프리미엄을 누릴 수 있을 것”이라며 “최근 입지 및 분양조건을 상담하려는 문의전화가 하루500통을 넘고 있다.

한편 하이파크시티 신동아 파밀리에는 총 3316가구로 오는 2010년 12월에 입주 예정이다.

분양방법 : 신청금 입금순에 의한 선착순 계약
1채당 신청금 200만원 (미계약시 신청금 전액 환불)
농 협 : 1272-01-001030
예 금 주 : 드림리츠(주)

상담 및 신청금 접수문의 : 031) 932-1776