아파트 52만가구 '밀어내기 분양'

올해 전국에서 51만 가구가 넘는 아파트가 공급될 것으로 추산됐다. 지난해(38만 가구)보다 36% 늘어난 규모다. 건설교통부는 공공기관을 포함, 주택업계로부터 올 공동주택 분양 계획을 제출받은 결과 51만7000가구가 공급될 예정인 것으로 파악됐다고 11일 발표했다. 하지만 분양가 상한제가 시행되면 건설업체 분양 물량이 크게 감소할 것으로 보여 실제 분양되는 아파트는 건교부가 제출받은 분양 계획보다는 줄어들 가능성이 크다.

◆공급 대폭 확대 전망=건교부에 따르면 업계는 올해 ▶분양 38만9000가구 ▶임대 5만3000가구 ▶재건축.재개발 등 조합아파트 7만5000가구를 공급할 예정이다. 지역별로는 수도권이 46.7%인 24만1000가구, 비수도권이 27만6000가구였다. 수도권에선 ▶서울 4만2000가구 ▶인천 2만3000가구 ▶경기 17만6000가구 등이 공급된다.

건교부 김종신 팀장은 "주택업계가 제출한 분양 계획은 올해 분양이 가능한 최대치여서 실제 분양 물량은 시장 상황에 따라 다소 차이가 있을 것"이라고 말했다. 그는 그러나 "실제 공급물량이 다소 줄더라도 규제 완화에 힘입어 다세대.다가구 주택이 많이 지어질 것이기 때문에 전국에서 50만 가구를 공급하겠다는 당초 목표는 무난히 달성될 것"이라고 전망했다.

하지만 시장 전문가들의 전망은 낙관적이지만은 않다. 해밀컨설팅의 황용천 사장은 "분양가 상한제가 민간에까지 적용되는 9월 이후엔 민간 택지에서 공급되는 아파트는 크게 줄 수밖에 없다"고 말했다. 또 "다세대.다가구 주택이 전세난 완화에는 기여할 수 있지만 분양 주택의 감소분을 대신하긴 어렵다"고 평가했다.

◆"9월 이전에 서둘러 분양"=분양가 상한제 시행일이 가까워질수록 청약 열기가 가라앉을 것으로 보고 분양 시기를 앞당기는 업체가 늘고 있다. 월드건설은 서울 염창동 월드메르디앙의 분양 일정을 7월에서 5월로 앞당길 예정이다. 현진도 내년으로 잡아놨던 부산 정관지구 2차 1399가구를 올해 안에 분양키로 했다. 인허가 절차도 서두르고 있다. 대주건설은 올 9~11월로 예정됐던 용인 둔전리 등 11개 사업지 3300여 가구의 일정을 모두 7~8월로 앞당겼다. 현대건설.동일건설 등도 사업승인 절차에 속도를 내고 있다.

하지만 업계는 분양가 상한제가 몰고 올 파장에 적잖이 긴장하고 있다. 대주건설 이헌 이사는 "사업 승인을 빨리 받는 것도 한계가 있다"며 "특히 분양 일정을 앞당겼다 하더라도 당장 주택법이 통과되고 나면 청약시장이 급속히 침체할 것"이라고 우려했다.

김준현 기자