시장 "투기억제 효과 글쎄?" 2차대책에 촉각

중앙일보

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10.29 부동산 종합대책 발표 이후 서울 강남권 등지의 아파트시장은 대체로 큰 충격없이 관망세를 보였다.이미 충분히 예견됐던 내용이었기 때문이다.일각에선 이번 대책이 예상 보다 강도가 약해 투기 수요를 잡기에는 역부족이라는 회의적인 반응도 나왔다.때문에 다주택자들이 단기적인 충격으로 매물을 쏟아낼 가능성은 적은 것으로 중개업자들은 내다본다.다만 이미 계절적으로 비수기로 접어든데다 매수심리가 위축돼 연말까진 약보합세가 불가피할 전망이다.

이날 오후 투자수요가 많은 서울 송파구 잠실동과 강남구 개포동 일대 재건축단지 인근 중개업소에는 매도자들의 문의는 쇄도했으나 호가는 큰 변동이 없었다.잠실동 송파공인 최명섭사장은 "지난 13일 노무현 대통령의 토지공개념 도입 발언이후 이미 조정을 받았기 때문"이라며 "매도자들이 대책의 파장을 가늠할 수 없기 때문인지 매물을 선뜻 내놓지 않고 있다"고 말했다.

다만 1가구 3주택 보유자들에게 당장 내년부터 양도세율을 최고 82.5%(주민세 포함)까지 물릴 경우 연말 이전에 팔려는 매물이 많이 나올 것으로 중개업자들은 내다본다.그러나 강남권의 경우 값이 빠지면 매수하겠다는 대기자들이 많아 급락하진 않을 것이라는 분석이 많다.강남구 대치동 붐타운 이민승 사장은 "일부 다주택자들은 양도세 중과 방침이 전해진이후 증여나 세대 분리등을 통해 정리를 한 사람이 많아 타격은 생각보다 크지 않을 것"이라고 말했다.

강동구 고덕동 실로암공인 송계선 사장도 "1차 대책에 재건축 개발이익 환수방안이 빠져 당장 재건축 시장에는 영향이 크지 않을 것"이라며"2단계 대책으로 이 방안을 시행할 가능성이 있어 거래는 위축될 것 같다"고 전했다.

또 청약 과열을 빚은 소규모 주상복합 아파트는 타격이 불가피 할 전망이다.솔렉스플래닝 장용성 사장은 "그동안 3백가구 미만의 주상복합아파트는 정부 규제의 사각지대로 남아 분양권 전매차익 노린 가수요가 몰렸는데 이번 대책으로 미분양 속출할 가능성이 있다"고 말했다.또 분양권 전매가 금지되는 투기과열지구가 전국으로 확대될 경우 지방 분양시장의 위축도 불가피할 것으로 예상된다.

그러나 이번 대책이 공급 확대보다 세제중심의 수요억제책에 초점을 맞추고 있어 여전히 시장 불안요인은 남아 있다는 분석이 많다.오히려 시중의 부동자금이 상가,개발 예정지 인근 땅,강북 뉴타운 등으로 옮겨가는 '풍선효과'가 나타날 수 있다는 우려도 나온다.

투자개발업체인 레피드코리아 권대중 사장은 "부동산 시장 안정 여부는 정부가 토지공개념이 포함된 주택 거래허가제등 2단계 대책을 실제로 실행하느냐가 관건이 될 것"이라고 말했다.

박원갑기자