부산·대전 재개발 지분 값 거품 심하다

중앙일보

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부산.대전 등 지방 재개발구역에 외지인이 몰려들면서 아파트를 배정받을 수 있는 권리인 지분(토지.건물) 호가가 치솟고 있다. 부산에선 건설업체들이 재개발사업 수주 경쟁을 벌이면서 일부 구역의 지분 호가가 2~3개월새 최고 두배 정도로 오른 곳도 있다.

재개발구역 지정이 아직 안 된 곳에선 단독주택이나 다가구주택을 다세대주택으로 구분 등기하는 일명 '지분 쪼개기'작업도 극성을 부리고 있다.

하지만 개발 기대 심리로 값이 부풀려져 있어 섣불리 투자했다가는 낭패볼 수 있다고 전문가들은 경고한다.

부산 연제구 거제2구역은 재개발구역으로 지정되지 않았는데도 지난달 시공사 선정을 전후해 지분 값이 급등, 사유지 기준 30평대는 평당 4백20만~4백50만원을 호가한다. 지난 5월 말에 비해 1백만원, 4월 말에 비해선 2백만원 올랐다.

거제동 J공인 권순필 이사는 "거래 가능한 매물이 부족한 가운데 일부 매물이 거래되면서 호가가 치솟았다"며 "일부 투기세력들은 1백평 가량의 마당을 50평 단위로 쪼개 파는 경우도 있다"고 말했다. 투자자 중에는 울산.대구.창원 등 인근 지역은 물론 서울에서 원정온 사람도 적지 않다고 그는 전했다.

남구 대연3구역도 20~30평대 지분값이 5월 말 평당 2백20만원에 그쳤으나 지금은 3백20만원으로 껑충 뛰었다. 이 구역은 시공사가 선정되거나 재개발구역으로 지정된 곳이 아닌데도 주변 재개발구역 지분 값이 강세를 보이자 덩달아 오르고 있다.

대연동 한 부동산중개업자는 "값이 더 오를 것으로 본 집주인들이 호가를 터무니없이 올리고 있다"며 "대지 60평 가옥을 평당 7백만원에 내놓은 사람도 있다"고 말했다. 동래구 온천2구역도 지난달 시공사를 선정하면서 5월 말에 비해 50% 이상 올랐다.

최근 재개발구역으로 지정된 금정구 장전1구역 사유지 10평대 지분값은 평당 6백50만원, 30평대는 6백만원, 50평대는 5백5만원에 시세가 형성돼 있다.

인근 S부동산 관계자는 "큰 평수를 사면 큰 분양권을 준다는 소문이 나면서 지분간 가격 차가 크지 않다"며 "그러나 건물과 토지에 대한 감정평가 금액이 시세보다 낮아 큰 평수일수록 불리할 수 있다"고 말했다.

부산시에 따르면 재개발 추진구역(1백11개) 가운데 17일 현재 연지1.좌천2.청학3.장전1.연산1.민락1.연지1-1구역 등 7곳만 구역으로 지정돼 있다.

시 관계자는 "올해 재개발 시범단지 9곳 중 연지1-1구역을 제외하곤 아직 구역이 지정된 곳이 없다"며 "시공사 선정 재료만으로 호가가 지나치게 올랐다"고 말했다. 지난달 현대산업개발.SK건설 등 대형건설업체들이 수주한 재개발구역은 10여곳에 이른다.

대전도 주택 재개발 1호인 중구 목동1구역 지분 값이 크게 올랐다. 이 구역의 경우 지난달 시공사를 선정하면서 매물이 종적을 감춘 가운데 사유지 10평 기준 지분값이 평당 2백50만원선으로 올 초에 비해 80만원, 지난해 말에 비해 두배 정도로 올랐다.

인근 부동산 중개업자는 "서울 등 외지인들이 시공사가 선정되기 한달 전부터 많이 사들였다"고 전했다. 조인스랜드컨설팅 백준 사장은 "부산과 대전의 경우 사업 초기 단계인데도 완공 후 시세를 반영하고 있는 것 같다"며 "실수요자라면 조합원 추가부담금이 결정되는 관리처분 이후에 매입하는 게 안전하다"고 조언했다.

박원갑 기자