10년간 연11% 꼬박꼬박...‘분양형 호텔의 비밀?’

온라인 중앙일보

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사업가 박민규씨(58.대구 수성구)는 최근 제주 서귀포시의 호텔 객실을 1억7천만원에 분양받았다. 세계에서 가장 많은 체인 호텔을 보유하고 있는 윈덤그룹의 ‘데이즈 호텔’이다.

박씨는 “금리는 바닥이고 주식시장도 안 좋다 보니 노후 대비를 위해 수익형 부동산을 알아봤다.”며 “매년 관광객이 늘고 있는 제주 호텔에 끌렸다.”고 말했다. 2016년 호텔이 개장하면 박씨는 10년간 실투자금액의 연 8%를 최소 보장 수익으로 매월 지급받고, 이후 호텔 총 매출액의 45%를 1/N로 추가 지급받는다.

숙박대란 속 제주 호텔 호황 - 올해 제주도 관광객 수가 1200만 명에 달할 것으로 예상되는 가운데, 신축 호텔 가동률이 90%가 넘어서는 등 고속 성장을 거듭하고 있다.(사진은 서귀포 데이즈 호텔)

서귀포는 최근 신축 호텔 가동률이 90%를 넘어선 데다 세계에서 4번째로 숙박요금이 비싸다는 언론 보도가 이어지면서 호텔 투자자들이 가장 선호하는 입지가 됐다.

윈덤그룹은 전 세계 66개국에서 7380개의 호텔을 보유하고 있으며, 이 중 데이즈 브랜드로만 2000개의 호텔을 운영 중이다.
데이즈는 같은 그룹 계열사인 라마다 브랜드 인지도를 앞서는 특급호텔로 중국에서만 120개의 체인 호텔을 운영할 만큼 윈덤그룹의 대표 브랜드이다.

수익률 지급 방법은 준공 후 10년간 실투자금액의 연 11%를 지급하는 안(확정형)과, 연 8% +호텔 총매출액의 45%를 10년간 지급하는 안(배당형) 중에서 투자자가 직접 선택할 수 있다.
중도금 50%에 대한 무이자 융자 혜택과 준공 후 연 5% 이자 지원 등 다양한 금융 혜택을 받을 수 있다는 점도 장점이다.

호텔 1객실당 분양가격은 1억7400만원이며 오피스텔처럼 개별 등기가 가능하다. 은행 융자 65% 대출시 실투자금은 6000만원으로 매월 80만원씩 고정수익을 받는다. 서울지역 오피스텔 수익률이 5.2%인 점에 비춰 세 배 가까운 수익률이 지급되는 셈이다.

규모는 지하 3층~지상 11층이며 241개의 다양한 객실로 이루어져 있다. 부대시설은 대규모 야외 글램핑장과 수영장, 테라피스파, 연회장, 레스토랑, 테라스카페(bar) 등이 들어서며 전 객실엔 발코니가 설치된다.