신규 분양 양도세 감면된다는데…양도차익 기대할 단지는 어디

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[최현주기자] 바짝 말랐던 분양시장에 최근 단비가 내렸다. 새 정부가 처음 내놓은 부동산 대책인 4ㆍ1대책이다.

정부가 연말까지 새 아파트를 분양받으면 양도소득세를 5년간 감면하겠다고 나서자 주택 수요자들이 분양시장에 관심을 갖기 시작했다.

지금 84㎡형(이하 전용면적) 아파트(3억원)를 사서 5년간 1억원이 올라도 1300만원이 넘는 양도세를 내지 않아도 되기 때문이다. 게다가 이전 대책과 다르게 미분양 뿐 아니라 신규 분양단지도 포함돼 분양시장은 신바람이 났다. 4ㆍ1대책으로 관심을 가질 만한 서울ㆍ수도권 분양ㆍ미분양 단지를 알아봤다.

조인스랜드부동산 조사에 따르면 4월 이후 전국에 17만여 가구가 공급될 예정이다. 이 중 절반이 넘는 10만3000여 가구가 서울ㆍ수도권에 모여 있다. 쏠쏠한 혜택이 많은 미분양 단지도 관심 가져볼 만하다.

취득ㆍ양도세 혜택 외에도 건설업체가 제공하는 각종 금융혜택이 많아 자금 부담을 줄일 수 있다.

서울은 4월 이후 2만5000여 가구 새 아파트가 나온다. 위례신도시 등 인기지역에도 분양 소식이 있다.

위례신도시에선 현대건설ㆍ삼성물산ㆍ대우건설 등 대형 건설업체가 4000여 가구를 내놓아 분양 큰 장이 열린다. 생활여건이 잘 갖춰진 재개발?재건축 단지도 속속 나온다. 대부분 지하철역이 가깝고 주변에 쇼핑ㆍ교육 등 주거여건이 잘 갖춰졌다.

올해 서울에서 분양하는 주요 단지를 살펴봤다.

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신규 분양 단지

①동대문구 용두동 롯데캐슬 리치
-롯데건설이 5월 분양 예정. 지하 2~지상 20층 5개동, 50~114㎡(이하 전용면적) 311가구로 이뤄짐. 129가구가 일반에 분양.
-용두4구역을 재개발한 단지로, 지하철 1호선 제기동역이 걸어서 3분 거리에 있는 역세권 단지. 내부순환도로가 가까워 서울 곳곳으로 이동하기 편함.

②마포구 현석동 래미안 마포 현석
-삼성물산이 6월 분양 예정. 지하 3층~지상 35층 8개동, 59~114㎡ 773가구로 이뤄짐.
-현석2구역을 재개발한 단지. 지하철 6호선 광흥창역과 대흥역을 걸어서 이용할 수 있음.

③위례신도시 래미안
-삼성물산이 6월 위례신도시에 분양함. 지하 1층~지상 23층 6개동, 99~134㎡형으로 이뤄진 중대형 단지. 가구수는 410가구.
-창곡천이 가까워 주변 여건 쾌적한 편. 롯데백화점ㆍ이마트ㆍNC백화점 등 생활편의시설 이용하기 편함.

④마포 공덕동 공덕파크 자이
-GS건설이 5월 분양할 예정. 지하 3층~지상 23층 4개동 규모. 27~121㎡ 288가구로 이뤄짐. 이 중 159가구가 일반분양됨.
-지하철 5ㆍ6호선 공덕역을 걸어서 이용할 수있음. 6호선 대흥역도 가까움.

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미분양 단지

①마포구 아현동 래미안푸르지오
-삼성물산과 대우건설이 아현뉴타운 내 아현3구역을 재개발한 단지. 지하 6층~지상 30층 44개동 규모. 59~145㎡ 3885가구 대단지임.
-지하철 2호선 아현역, 5호선 애오개역을 걸어서 이용할 수 있음. 업무시설밀집지역인 여의도나 광화문 등지로 이동하기 편함.
-계약금 정액제, 발코니 무료확장 등 혜택이 있음. 동이나 호수에 따라 추가 혜택 제공.

②은평구 응암동 백련산 힐스테이트
-현대건설이 응암7~9구역을 재개발한 단지. 지하 6층~지상15층 40개동으로 이뤄진. 59~141㎡형 3221가구 규모의 대단지.
-단지 동쪽에 백련산 근린공원가 있음. 백련산 산책로와 단지가 연결돼 주거여견 쾌적한 편.
-지하철 6호선 응암역과 새절역, 3호선 녹번역을 이용할 수 있음. 상암DMC나 종로 등지로 출?퇴근하기 편함.

③금천구 시흥동 남서울 힐스테이트아이원
-현대건설과 풍림산업이 함께 지은 단지. 지하 2층~지상 29층 19개동 규모. 59~115㎡ 1764가구.
-지하철 1호선 금천구청역을 이용할 수 있음. 가산ㆍ구로디지털단지, 안양ㆍ광명 등지로 이동하기 편함. 강남순환도시고속화도로(2016년 예정), 신안산선(2018년 예정)등이 뚫리면 교통여건 좋아짐.

④영등포구 대림동 신대림 신동아 파밀리에
-신동아건설이 시공을 맡았음. 지상 18층 4개동으로 이뤄지며 59~126㎡형 185가구 규모.
-지하철 2ㆍ7호선 대림역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지. 시흥대로ㆍ남부순환도로ㆍ서부간선도로 등 이용이 편함.
-단지 인근에 이마트ㆍ홈플러스ㆍ롯데백화점 등이 있고 보라매공원?여의도공원 등이 가까운 편.
-계약금 10%, 중도금 이자후불제 등 혜택 있음.

⑤동작구 상도동 상도 엠코타운
-현대엠코가 59~123㎡ 1559가구를 지음. 지상 10~18층 22개동으로 이뤄짐.
-지하철 7호선 숭실대입구역이 도보 거리에 있음. 남부순환도로ㆍ올림픽대로 등이 가까움.
-롯데백화점ㆍ상도시장 등이 주변에 있음.