주택산업연구원, 아파트 미분양 원인은 '높은 분양가'

아파트 미분양이 생기는 가장 큰 원인은 주변시세보다 높게 책정된 분양가에 있다는 연구결과가 나왔다.

주택산업연구원은 지난해 1월부터 올 3월까지 경기도 지역에서 분양된 20개 아파트 단지를 대상으로 가격, 입지, 설계 특성 등에 따른 미분양 발생요인을 분석한 결과 가격이 미분양 발생에 가장 큰 영향을 미치는 것으로 드러났다고 31일 밝혔다.

실제로 분양가가 높은 단지는 조사대상 단지의 초기미분양률 71%보다 15%포인트나 높은 86%의 미분양률을 보였으며 층, 향, 조망 등 아파트 가구특성에 따라 분양가를 차별화한 단지는 그렇지 않은 단지보다 15-20% 높은 미분양률을 나타냈다.

또 이번 조사에서 미분양이 많은 아파트는 30평형대 기준으로 주변의 신규아파트보다 평당 14만원, 기존아파트보다 평당 11만원 정도 비쌌으며 주변 신규아파트와 비교해 분양가가 1% 상승하면 미분양은 1.4% 증가하는 것으로 집계됐다.

가격 외의 변수 가운데서는 내부설계 특성중 수납공간이 다양하고 많을수록 미분양 발생이 감소하는 것으로 나타났으며 기타 교통의 편리성이나 주거환경의 쾌적성 등도 미분양 발생에 영향을 미치는 것으로 조사됐다.

김태섭 주산연 책임연구원은 "최근 아파트 고급화에 따라 분양가가 많이 상승했지만 여전히 가격이 주택구입의 가장 중요한 요인으로 작용하고 있다"며 "미분양을 줄이기 위해서는 입지 및 설계와 함께 가격을 고려한 사업계획 수립이 요청된다"고말했다. (서울=연합뉴스) 류지복기자