조합아파트 떨이 조심

수도권에 나오는 조합아파트를 중심으로 주택조합 시행사 등과 떴다방(이동식 중개업자)이나 지역 사정에 밝은 부동산 중개업자들이 결탁해 물량 털기에 나서고 있다.

떴다방 등은 업체 측에 조합 운영비와 계약금만 내고 30~40개의 조합원 자격을 사들인 뒤 웃돈을 붙여 되팔고 있다.

이 같은 편법이 기승을 부리는 것은 토지 매입 등 사업 추진에 필요한 자금을 빨리 마련하기 위한 업체와 전매 차익을 노린 중개업자 간의 이해가 맞아떨어지기 때문이다.

하지만 이 과정에서 실수요자는 손바뀜에 따른 비용을 감수할 수밖에 없다. 회사원 김모(31)씨는 지난해 11월 경기도 용인 수지에서 조합원 모집이 끝났다고 업체 측이 주장한 모 조합아파트 조합원 지위를 최근 5백만원 가량의 웃돈을 주고 매입했다.

그는 "조합원 모집이 끝났다고 했지만 실제로는 떴다방 등이 물량을 확보한 뒤 전매하고 있다는 얘기를 들었다"고 말했다.

현지 중개업소 관계자는 "조합주택의 경우 무주택 가구주와 해당 지역 거주요건 등 까다로운 모집 자격 기준 때문에 업체들이 조기 분양에 어려움을 겪게 마련"이라며 "이 때문에 지역 중개인들에게 대량 매입을 의뢰하는 경우가 많다"고 말했다.

특히 떴다방 등은 분양가에서 10~20% 정도 할인된 가격으로 물량을 넘겨받아 전매차익을 키울 수 있다고 그는 귀띔했다.

지난해 경기도 용인.하남.구리.파주 등지에서 나온 조합아파트도 이 같은 편법이 동원된 것으로 업계는 보고 있다. 수도권 한 떴다방은 "시행사가 자금력이 부족할수록 지역 중개업자들에게 물량 털기를 하는 경우가 많다"며 "수도권 조합아파트의 경우 전체물량 가운데 최소 10~20%가량은 이런 방식으로 조합원 모집이 이뤄지고 있다"고 전했다.

이에 대해 건교부 관계자는 "이 같은 행위가 적발될 경우 주택건설촉진법상의 주택공급 질서 교란행위로 처벌할 수 있다"고 말했다.

김용석 기자