용인 도시기본계획 확정

지난달 26일 용인시 도시기본계획이 확정됨에 따라 용인지역 아파트 분양 물량과 시기에 대한 윤곽이 잡혔다.

건설교통부.용인시.건설업계 등에 따르면 이 기본계획대로 개발이 추진될 경우 이 지역에서 2006년까지 분양될 아파트는 택지개발지구.민간개발 등을 합쳐 10만여 가구로 잠정집계됐다.

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올해에는 2만2천여가구가 나올 예정이다. 이달 중에 죽전지구 및 구성읍 일대에서 나올 2천여가구를 제외하면 분양 물량은 대부분 하반기에 몰려 있다.

용인시 관계자는 "2016년 용인지역 인구를 96만여명으로 잡은 반면, 이미 계획된 아파트가 완공되면 2006엔 85만명에 이르기 때문에 2007년 이후 공급될 아파트는 그리 많지 않을 것으로 보인다" 고 말했다.

◇ 택지지구=죽전.신봉.동천.구갈3 등 4개 택지개발지구에서 연내 총 1만2천6백여가구가 분양될 예정이다.

죽전지구의 경우 현대건설이 오는 19일께부터 공급하는 죽전 7, 8차 5백24가구를 제외하고 택지사용 우선권을 가진 4개 조합과 건영 등 6개 건설업체가 분양할 5천6백여가구는 대부분 9월 이후에나 선보일 전망이다.

신봉.동천지구 4천6백여가구도 9월 이후에나 분양이 이뤄질 것 같다. 신봉지구의 경우 6월 분양이 가능할 것으로 점쳐졌으나 일부 녹지에 대한 원상복구 명령으로 개발계획 변경이 불가피해졌기 때문이다.

한편 보정.동천2 등 2곳은 공영개발 자체가 취소됐다.

◇ 민간 개발지구=신봉리와 성복리 등 2곳의 민간택지도 도시기본계획에서 개발가능 지역으로 확정됐다.

신봉구역은 도시개발법상 도시개발구역 형태로 개발되는 곳으로 면적이 55만3천여평에서 41만7천여평으로 줄었다.

이 때문에 아파트 건립 가구수도 당초 5천8백여가구에서 최소 1천가구 이상 줄 것으로 업계는 보고 있다.

준도시 취락지구 형태로 개발되는 성복지구 면적도 49만평으로 6만평 줄어 공급 가구수가 7천3백여가구에서 많이 줄어들 것으로 보인다.

특히 개발 대상지에서 제외된 토지에 대한 대금환불이나 계약취소 여부를 놓고 업체와 지주간 분쟁의 소지가 많은 데다 사업성 하락으로 인한 컨소시엄 재구성 문제 등이 불거질 가능성이 커 연내 분양은 사실상 어려울 전망이다.

◇ 준농림지=사업승인을 받았거나 앞으로 사업승인을 내줄 1만가구가 내년까지 단계적으로 선보인다. 삼성물산 주택부문은 9일부터 구성면 언남리에서 25~49평형 1천2백19가구를 내놓는다. 대림산업도 24일 보정리에서 57~79평형 1백33가구를 분양한다.

이밖에 용인시가 지난해 건축제한 조치를 내리기 전 국토이용계획변경 및 사업승인을 신청한 14곳(16만3천여평)7천1백72가구의 경우 일정 요건을 갖추면 도시재정비 계획 수립 전이라도 사업승인을 내줄 예정이어서 이르면 올 연말 분양될 수도 있다.

◇ 청약전략=용인 도시기본계획 확정으로 난개발 방지를 위한 토대가 마련되기는 했지만 수요가 급격히 몰릴 것 같지는 않다.

지난 2~3년간 이미 난개발이 상당부분 진행됐고 도시기본계획에 기반시설 확충계획이 반영됐으나 완공시점까지는 시간이 필요하기 때문이다.

때문에 우선 죽전지구를 포함, 신봉.동천 등 연내 공급되는 택지개발지구의 아파트에 관심을 기울일 필요가 있다. 이들 지역은 서울이나 분당에서 상대적으로 가까운데다 계획적인 개발로 기반시설이 비교적 잘 갖춰져 있기 때문이다.

반면 난개발 영향을 많이 받은 수지 1, 2지구 인근의 상현.신봉.성복리 일대는 민간업체들이 중심이 돼 개발된다. 기반시설 설치부담 등에 따른 분양가 인상요인을 안고 있어 신중한 자세로 청약 여부를 결정하는 것이 유리하다.

강황식 기자 hiskang@joongang.co.kr>