강남 주상복합 아파트들 수난시대

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[황정일기자] 강남3구 주상복합의 굴욕이 계속되고 있다. 강남3구 경매 아파트 10채 중 1.3채는 주상복합아파트인 것으로 조사됐다.

특히 최근 4년 내 경매물건으로 가장 많이 등장하는 주상복합아파트는 서초동 아크로비스타, 최저 낙찰가율을 기록하고 있는 곳은 신천동 롯데캐슬골드인 것으로 나타났다.

부동산경매전문업체 지지옥션에 따르면 올해 1~3월 21일까지 경매로 나온 강남3구 아파트 310건 가운데 40건은 주상복합 아파트인 것으로 조사됐다. 10건 중 1.3건이 주상복합 아파트인 셈이다.

두번만 유찰되도 5억원씩 급락

강남3구 아파트와 주상복합 아파트 규모를 감안하면 경매로 나온 주상복합 아파트 비율이 높다는 게 지지옥션의 분석이다. 낙찰가율도 강남3구의 일반아파트 2월 낙찰가율은 80%인 것에 비해 주상복합아파트는 70%를 보였다.

역대 강남3구 주상복합 중 가장 많이 나온 아파트는 강남구 도곡동 대림아크로빌(1999년12월 입주, 총 490가구)로 2001년부터 총 28건이 나왔다.

이 중 한 아파트는 경매시장에 무려 3번이나 반복해서 나왔다. 2003년1월, 2008년1월(기각), 2009년12월 등 세차례 경매가 진행 됐는데 감정가는 10억원(감정시점 2002년11월), 21억5000만원(감정시점2006년11월)으로 증가하다가 17억원(감정시점 2009년5월)으로 떨어졌다.

감정가 추이를 보더라도 주상복합의 인기가 시들해 졌다는 반증이다.

분양 당시 삼성동 아이파크, 도곡동 타워팰리스3차보다 분양가가 높았던 서초구 서초동 아크로비스타(2004년6월 입주, 757가구) 역시 경매시장에 자주 등장했다.

2008년1월부터 현재 진행중인 3건을 포함해 총 25건이 나왔다. 아크로비스타는 앞으로도 3건이 경매 대기 중에 있는데 전용면적 139㎡가 감정가 15억원에서 2회 유찰돼 최저가 9억6000만원, 149㎡는 감정가 15억5000만원에서 2회 유찰돼 9억9200만원, 177㎡가 감정가 22억원의 64%인 14억800만원에 경매 진행될 예정이다.

다음으로 많이 나온 주상복합은 송파구 신천동 롯데캐슬골드로(400가구)로 2005년12월 입주한 뒤 2008년8월 첫 경매를 시작으로 현재 진행중인 2건을 포함해 총 22건이 나왔다. 롯데캐슬골드는 경매시장에 나와도 저가에 낙찰돼 20건의 평균낙찰가율이 67%밖에 되지 않는다. 최소 2회 이상 유찰돼야 주인이 나타난다는 얘기다.

이와 비교해 앞의 주상복합 아파트와 비슷한 시기에 분양했던 삼성동 아이파크 아파트는(2004년5월 입주, 449가구)는 현재까지 경매로 나온 아파트가 총 5건으로 3건은 취하 됐고 1건은 지분경매, 1건은 경매가 예정돼 있다.

하유정 지지옥션 연구원은 "주상복합은 워낙 비싸게 분양된데다, 환기와 냉난비를 위해 관리비가 많이 든다는 평가 때문에 예전에 비해 인기가 떨어졌다"면서 "불경기가 지속되고 있는 시점에선 고가의 주상복합아파트의 매수자가 한정돼 있고 오래된 주상복합 의 경우 재건축도 되지 않아 경매 시장에 나오는 주상복합이 많아질 것으로 보인다"고 말했다.