잘 나가던 성수 초고층 개발 `흔들`

조인스랜드

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[권영은기자] 서울지역 5개 전략정비구역 가운데 지구지정 및 기본계획이 확정되면서 사업에 속도를 내고 있던 성수전략정비구역 마저 암초에 걸렸다.

최근 해당 일대 부동산에 대한 예상평가액이 공개되면서 개발 반대를 외치는 목소리가 거세지고 있어서다.

서울시와 해당 일대 추진위원회 등에 따르면 성수1구역 추진위원회는 조합설립인가를 위해 토지 등 소유자에 대한 예상평가액 및 추가부담금 내역을 최근 서울시가 운영 중인 클린업시스템에 공개했다.

대형이든 소형이든 3.3㎡당 평가액 4000만원

예상평가액과 추가부담금이 공개되면서 이 일대 조합원들의 불만이 쇄도하고 있다. 대지지분의 규모와 접도율(도로에 접한 비율) 등과는 관계없이 예상평가액이 일괄적으로 산정됐기 때문이다.

실제로 대지지분 19㎡의 소규모 빌라와 230㎡의 상가주택의 대형지분의 3.3㎡당 평가액은 4000만원 안팎에 산정됐다. 때문에 대형지분은 시세(3.3㎡당 2000만원 이하)보다 높은 평가를 받은 반면, 소형지분(3.3㎡당 5000만원 이상)은 시세보다 낮게 책정되면서 형평성 논란이 일고 있다.

성수동 A공인 관계자는 "한달 전까지 7억5000만원에 내놔도 팔리지 않았던 대지지분 105㎡형 연립주택의 평가액이 8억8600만원으로 나왔고, 40억원도 받기 어려운 대지지분 661㎡의 상가주택의 평가액이 70억원으로 터무니 없이 높게 나왔다"며 "대형지분과 소형지분 사이에 평당가의 차이가 엄연히 존재함에도 일괄적인 평가를 내렸다는 데에는 납득하기 어렵다"고 주장했다.

특히 주민들은 이번 예상평가액이 사업시행인가 시점에서 공개될 감정평가액과 큰 차이를 보이지 않을 것으로 예상하면서 사업 지연에 대한 우려를 표하고 있다.

조합원 서모씨는 "공공관리자제도 도입 이후 재개발 사업의 분쟁을 막기 위해, 그동안 어떤 재개발 구역에서도 볼 수 없었던 보정치(예상평가액의 오차범위를 줄이기 위해 도입된 수치)를 적용하더니 이런 사단이 났다"며 "40억원 짜리를 70억원 쳐준다는데 청산받지 않을 사람이 어디 있겠느냐"고 반문했다.

이어 "추진위는 청산 조합원이 많을 수록 일반분양분이 많아 수익성이 높아진다고 설득하고 있지만 부동산 경기 침체가 이어지고 있는 상황에서 그 많은 청산금은 어떻게 마련할 지 의문"이라며 "`눈가리고 아웅`식의 예상평가액 공개가 오히려 사업에 혼선을 주고 있다"고 토로했다.

주민들 "조합설립 막아라" 일파만파

1지구 추진위의 집행부 관계자는 "소형지분의 경우 재개발에 대한 거품이 많았기 때문"이라고 해명했다.

현재 성수지구의 부동산 거래는 완전히 중단된 상태다. 시세보다 비싼 값을 받을 수 있는 대형지분을 내놓을 소유자도 없을 뿐만 아니라, 소형지분은 시세보다 가치가 낮다는 소문이 확산되면서 매수자들의 발길도 뚝 끊겼다.

한편 1지구 소형지분 소유자들은 조만간 성동구청에 조합설립인가 반대 의견서를 제출한다는 계획이다. 이에 따라 성수지구의 조합설립은 쉽지 않을 전망이다.