성수기 아파트 분양 왜 이리 줄었나

[이혜진기자]

가을 성수기인데 아파트 분양 물량이 영 적네.10월에 5만여가구가 분양됐는데 다음달에는 약 2만가구밖에 안된다.

예년 같으면 11,12월 두달 동안 미뤄놓았던 사업장이나 내년초 예정분까지 앞당겨 분양하는 경우가 많았다. 그런데 왜 이렇게 분양 물량이 확 줄었을까.

최근 들어 부동산 시장이 더 위축됐기 때문이다.유럽발 금융위기로 증시가 폭락하는 등 국내 사정이 영 안좋아 이럴 때 분양했다가 큰 낭패보지 않을까 하는 우려가 깔려있다.

그러나 올해 11월 분양예정분까지 치면 약19만가구 정도 공급됐다.연말까지 감안하면 20만가구가 넘을 것 같다. 지난해 총 분양물량 10만3700여가구보다 무려 10만가구가 넘는 수치다.2009년에는 19만6000여가구 분양됐다. 

자 여기서 좀 생각해보자.

2009년 분양분이 완공되는 시점은 올해 또는 2012년이다.지난해 공급분은 이보다 1년 정도 늦다.그리고 올해 공급분은 2013년 또는 2014년이 된다.

이를 토대로 주택시장의 흐름을 가늠해볼 필요가 있다.예년보다 입주물량이 많으면 시장이 다소 가라앉을 게고 공급이 적으면 반대현상이 벌어진다는 사실을 염두에 둘 필요가 있다.

중앙일보조인스랜드가 조사해봤다.11월 분양 예정인 아파트(주상복합, 임대물량 포함)는 전국 32개 단지에 1만9917가구다.

지난 달(5만1900가구) 물량의 38% 수준으로 3만1983가구가 줄어든 수치다.

지역별로 ▲서울 6개 단지 2386가구 ▲경기ㆍ인천 13개 단지 8710가구 ▲지방 13개 단지 8821가구가 분양을 준비하고 있다.

10월 물량과 비교하면 서울, 경기ㆍ인천, 지방 등 모든 지역에서 감소했으며, 특히 지방은 10월(3만128가구) 대비 79% 가량 줄었다.

반면 작년 11월 물량과 비교하면 전국 분양예정 물량은 4145가구가 늘어났다.

특히 서울은 10월 물량(954가구) 대비 2.5배 늘었으며, 11월 분양 예정이 6곳 가운데 4곳이 재개발 단지에서 공급될 예정이다.

강남권에서는 유일하게 서초동에서 삼익2차아파트를 재건축한 서초롯데캐슬프레지던트가 분양을 앞두고 있으며, 답십리16구역, 금호19구역 등 주요 재개발 단지에서 물량이 쏟아져 나올 것으로 예상돼 눈길을 끈다.

경기ㆍ인천에서는 하남미사지구 보금자리주택이 본청약을 시작한다. 11월에 계획된 물량은 2개 블록으로 총1688가구 중 사전예약분을 제외한 352가구가 일반에게 분양될 예정이다.

지방은 전북 2034가구, 경남 1804가구, 부산 1426가구 순으로 물량이 많고, 전북은 전북혁신도시, 경남은 감계지구, 초장지구 물량이 예정돼 있어 주목할 만하다.

◆서초구 서초동 서초롯데캐슬프레지던트

= 롯데건설은 서초동 삼익2차아파트를 재건축한 서초롯데캐슬프레지던트를 분양할 예정이다.

총 280가구로 84~149㎡형(이하 전용면적)으로 구성됐으며, 이 중 일반분양 물량은 93가구다. 지하철 2,3호선 더블역세권인 교대역이 도보5분 거리에 위치했고, 경부고속도로 반포IC가 가깝다.

◆동대문구 답십리동 답십리16구역래미안위브

= 답십리제16구역 재개발한 래미안위브는 두산건설과 삼성건설이 공동으로 시공을 맡아 분양할 계획이다.

총 2652가구의 대규모로 59~140㎡형으로 구성됐으며, 일반에 분양되는 물량은 957가구다. 지하철 2호선 신답역과 5호선 답십리역을 동시에 이용할 수 있는 단지다.

◆경기 하남시 미사지구보금자리

= LH는 하남미사지구 보금자리주택 중 2개 블록의 본청약을 시작한다. 11월에 계획된 곳은 A9블록과 A15블록이다.

A9블록은 74~84㎡형 712가구로 구성됐고, A15블록은 59~84㎡형 976가구로 구성됐다. 2개 블록 총1688가구 중 사전예약 1336가구를 제외한 352가구가 일반 분양될 예정이며, 사전예약을 신청한 가구 중 본청약 신청 유무에 따라 더 많은 물량이 나올 수 있다.

하남미사지구는 서울 강동구와 맞닿아 있고, 서울외곽순환고속도로, 올림픽대로, 서울춘천고속도로가 가까워 서울 도심 또는 외곽으로 교통이 편리하다.

◆인천 남동구 서창2지구 휴먼시아

= 인천 남동구 서창2지구에서도 LH가 인천서창6휴먼시아 총 855가구를 분양할 예정이다. 74㎡형 276가구, 84㎡형 579가구로 구성돼있다.

서창2지구는 제2경인고속도로와 영동고속도로가 접해 있으며, 지구 내에 초등학교 3곳, 중학교 2곳, 고등학교 2곳이 개교할 예정이다.

◆부산 남구 용호동 쌍용예가

= 부산도시공사는 남구 용호동 용호5지구에 쌍용예가 총 773가구를 분양할 예정이다. 59~84㎡형 중소형 주택형으로 구성됐다.

단지인근에 운산초등, 용산초등, 예문여고 등으로 통학할 수 있으며 이기대도시자연공원과 백운포체육공원이 단지 인근에 위치해 쾌적한 주거환경이 예상된다.

◆창원시 북면 감계지구휴먼빌

= LH는 창원시 감계지구 3블록에 총 697가구 59~85㎡형으로 구성된 감계지구휴먼빌 분양할 계획이다.

감계지구휴먼빌은 남해고속도로와 79번국도와 가깝고, 창원역, 창원시청 등이 위치한 도심이 차로 10분 거리에 위치해 편의시설도 불편 없이 이용할 수 있다.

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