신규 아파트 분양시장이 총부채상환비율(DTI) 규제 강화에 따른 풍선 효과와 양도세 감면 혜택 등에 힘입어 뜨겁게 달아오르고 있다. 덩달아 건설사들의 골머리를 앓아왔던 미분양 아파트가 크게 감소하는 추세다.
실제로 국토해양부에 따르면 8월 말 기준 전국의 미분양 주택은 7월(14만186채) 대비 6407채 줄어든 13만3779채다. 이는 작년 5월(12만8170채) 이후 최저 수준이다. 특히 미분양 아파트의 경우 중도금 무이자，발코니 무료 확장에 이어 일부단지는 분양가 할인까지 해주는 등 혜택이 많아 잘만 고르면 실수요와 투자라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있다.
향후 미래 가치가 있는 미분양 아파트를 고르기 위해서는 먼저 주변 개발 호재를 꼼꼼히 따져봐야 한다. 재개발 및 뉴타운，교통 개선 계획，인근 택지지구 개발 등 호재가 있는 지역은 앞으로 입지 여건이 개선돼 가격이 상승할 여력이 크다. 다만 수도권 지역의 경우 어느 곳이나 개발 호재 하나쯤은 없는 곳이 없으므로 단일 호재보다는 겹호재가 있는 곳이 유리하다.
개발 호재를 확인했다면 다음으로는 층과 향이 좋은 아파트를 골라야 한다. 미분양 아파트는 일반 청약과 달리 수요자가 층과 향을 직접 고를 수 있다. 하지만 선택이 조금만 늦어지더라도 발빠른 투자자들에게 밀려 좋은 기회를 놓칠 수 있다. 소위 말하는 '꾼'들이 이미 훑고 지나간 곳은 오히려 면적이나 층，향 등에서 더 불리한 물량만 남는다는 점을 주의해야 한다.
브랜드 및 단지 규모，교통 편의성 등도 고려해야 할 주요 사항에 속한다. 최근 아파트 브랜드가 고급화하고 대단지 아파트가 보편화하면서 중요성이 예전보다는 덜하지만 같은 조건이라면 아무래도 인지도가 높은 브랜드와 대단지 아파트가 향후 시세를 고려할 때 훨씬 유리하다.
동일하이빌은 성북구 하월곡동에서 '동일하이빌뉴시티'의 잔여 세대를 분양 중이다. 이 단지는 지상 33층~36층 4개동，440채 규모이며 155~297㎡형으로 구성돼 있으며 강북 신뉴타운의 중심에 위치하고 있다. 지하철 4호선 길음역과 미아삼거리역，6호선 월곡역이 가깝고 내부순환로 및 북부간선도로 진입도 수월하다. 계약금 5%，중도금 1~3차 이자후불제，중도금 4~6차는 무이자 융자를 시행 중이다.
◇ 분양문의 : 1577-1552
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