재개발사업 2005년부터 빨라진다

정부가 낡은 주택 밀집지역 재개발사업을 할 때 건설회사가 주민과 함께 공동 시행사로 참여할 수 있도록 추진함에 따라 답보 상태인 재개발사업이 탄력을 받을 전망이다. 이렇게 되면 그동안 영세한 정비사업자가 하지 못했던 자금 지원이 가능해지고, 인허가 등도 빨라져 사업 진행이 원활해질 수 있기 때문이다.

건교부는 이런 내용을 담은 도시 및 주거환경정비법(이하 도정법) 개정안을 최근 입법예고하고, 오는 9월 정기국회를 통과하면 내년 3월부터 시행할 계획이다. 이에 따라 건설회사들은 벌써 재개발 관련 정보를 수집하고, 유망지역을 물색하고 있다.

◆재개발사업 빨라진다=지난해 7월 도정법 시행 이후 재개발사업은 재건축처럼 시공사를 사업승인 이후에 선정하도록 했다. 이 때문에 사업승인 때까지의 조합(추진위원회) 운영비.동의서 접수비.설계비 등 모든 비용을 영세한 정비사업전문 관리업자에게만 의존해야 하기 때문에 사업이 지지부진했다.

하지만 정부안대로 법이 바뀌면 추진위원회 설립 이전인 사업 초기 단계부터 시공사의 자금 지원이 가능해 사업에 가속도가 붙을 것 같다. LG건설 관계자는 "재개발 기본계획 수립부터 사업승인까지 이르면 2~3년, 길면 4~5년 이상 걸리는데 이 기간 동안 투입되는 수억원대의 자금을 정비사업자가 부담하기란 어렵다"며 "자금력 있는 시공사가 사업을 주도하면 인허가는 물론 당장 추진위 설립 동의서를 받는 기간부터 앞당겨질 것"이라고 내다봤다.

건설교통부 김상문 사무관도 "재개발 사업이 활기를 띠고, 정식 시공사가 아님에도 비공식적으로 조합에 뒷돈을 대주던 일부 관행도 사라질 것"이라고 말했다.

재개발추진위나 조합들은 환영하는 분위기다. 조인스랜드컨설팅 백준 사장은 "정비사업권을 여러 개 보유한 회사들은 시공사 선정 전까지 용역비를 받아낼 길이 없어 자금압박이 심각한 상태였다"며 "내년 3월부터 시공사의 돈줄이 풀리면서 숨통이 트일 것 같다"고 전했다.

◆시장은 조용, 업계는 수주경쟁 채비=경기침체와 휴가철 등이 겹치며 시장은 아직 조용한 편이다. 하지만 앞으로 시공사 선정이 가열되면 재개발 시장 분위기가 달아오를 것으로 전문가들은 본다. 서울 동작구 노량진동 월드공인 박홍규 사장은 "상반기까지만 해도 값이 급등했던 노량진 뉴타운도 최근 보합세로 돌아섰지만 시공사 선정이 본격화하면 값이 뛸 가능성이 크다"고 말했다.

건설회사들은 시공권 선점 경쟁이 치열하다. 서울.수도권에서 아파트를 지을 땅이 많지 않은 데다 재건축.오피스텔.주상복합 등은 규제가 심해 재개발을 '탈출구'로 보고 있기 때문.

이에 따라 삼성물산.LG건설.대림산업.대우건설 등 대형 건설회사들은 서울은 물론 인천.성남 등 수도권, 부산.대전.광주 등 지방 재개발 사업에 대한 자료 수입에 나섰다.

서울에선 최근 재개발 기본계획안에 포함된 299개 지구 중 시공사가 선정되지 않은 130여곳과 뉴타운 사업지가 집중 공략 대상이다. 서울 성북구의 한 3차 뉴타운 예정지역의 경우 도정법 입법예고 후 벌써 10여개 업체가 시장 조사를 한 것으로 알려졌다.

서미숙 기자