[9.19부동산대책] 뉴타운 지정·그린벨트 해제…거론되는 후보지 어디

정부가 서울·수도권에 뉴타운을 추가 지정하고 그린벨트도 풀기로 하면서 후보지가 어디냐에 시장의 관심이 쏠리고 있다.

국토해양부는 2011년까지 서울 등 수도권에서 뉴타운(재정비 촉진지구) 25곳을 추가 지정할 계획이다. 올 1~9월 경기도 8곳과 인천 2곳 등 10곳(10만 가구)이 지정됐으므로 사실상 15곳이 새로 지정되는 셈이다.

지난해 이후 뉴타운 추가 지정이 끊긴 서울의 경우 8~9개가 추가 지정될 것으로 부동산 업계는 보고 있다. J&K부동산투자연구소 권순형 소장은 “정부가 수도권 전체 공급 목표량(매년 30만 가구)의 3분의 1(10만 가구)을 서울로 정한 만큼 이 비율대로 25곳 중 8곳가량이 서울에서 지정될 가능성이 크다”고 말했다.

서울시는 뉴타운 제도 보완을 거쳐 연말께 추가 지정 방안을 내놓을 것으로 예상된다. 국토부 관계자는 “서울시가 주거환경개선정책 추진단을 통해 내년에 신규 지정 검토 작업에 들어갈 것으로 안다”고 말했다.

새로 지정될 뉴타운 후보지로는 2006년 3차 뉴타운 후보지에서 탈락한 지역들이 1순위로 꼽힌다. 구로구 구로본·2동, 노원구 월계1· 4동, 중구 신당동, 성동구 성수1·3가동, 강북구 미아1· 2· 8동 및 수유1동 등이다. 또 낡은 주택이 많아 개발 여론이 거센 용산구 서계·청파동, 강서구 화곡동, 구로구 구로동, 성동구 성수동, 성북구 정릉동, 강북구 미아·수유동 등도 유력 후보지로 거론된다.

이들 지역의 부동산시장은 아직까지 별다른 움직임을 보이지 않고 있다. 강서구 화곡동 OK공인 관계자는 “전반적인 시장 침체로 사겠다는 문의가 뜸하지만 뉴타운 추가 지정이 가시화할 경우 다시 한번 시장이 출렁일 수 있다”고 말했다.

그린벨트가 어디서 얼마나 풀릴지도 관심사다. 서울·부산·대구·광주 등 7대 광역도시권에서 2020년까지 해제 가능한 ‘그린벨트 조정 가능지’는 전국적으로 총 342㎢에 달한다. 이 중 지금까지 222㎢가 풀렸다.

수도권에선 해제할 수 있는 총한도인 124㎢ 중 이미 98㎢가 풀리고 26㎢가 남아 있다. 업계에 따르면 현재 경기도에서 그린벨트 해제 지역으로 떠오르고 있는 곳은 과천·하남·의왕·고양시 일대 등이다. 서울로 출퇴근이 가능해 개발 가능성이 상대적으로 큰 지역들이다.

서울에서는 분당과 가까운 서초구 내곡동과 신원동, 원지동 일대가 시선을 끌고 있다. 송파구 마천·거여동과 강남구 수서·세곡동의 그린벨트도 거론되고 있다. 또 고양시와 인접한 은평구 수색·진관동 일대도 해제 지역으로 꼽힌다. 토지컨설팅업체 다산서비스 이종창 사장은 “그린벨트 해제 지역이 아직 확정되지 않은 데다 반대 여론에 부딪쳐 추가 해제가 지지부진할 수도 있으므로 성급한 투자는 삼가야 한다”고 말했다.

조철현 기자