부동산 전문가 “올해 집값 오른다”…투자 유망 부동산은?

중앙일보

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[사진 KB금융그룹]

올해 주택 시장에 대한 전망이 엇갈리고 있다. 부동산 전문가의 64%는 올해 전국 집값이 오를 것으로 전망했지만, 중개업자의 63% 하락을 예상한다는 설문 결과가 나왔다.

KB금융그룹은 지난해 부동산시장 진단과 올해 시장 전망을 담은 ‘2022 KB 부동산 보고서’를 20일 발간했다.

KB경영연구소는 부동산시장 전문가 161명, KB협력 공인중개사 572명, KB 자산관리전문가 PB 50명을 상대로 설문조사를 진행했다.

보고서에 따르면 올해 전국 주택매매가격에 대해 중개업소의 63%는 하락을 예상했지만 전문가 64%는 상승할 것으로 봤다. 전문가 중에는 올해 주택매매가격이 3~5% 상승할 것으로 예상하는 비중(20%)이 가장 컸다. 중개업소는 3% 이상 떨어질 것으로 보는 대답이 24%로 가장 많았다.

KB경영연구소는 “상승 의견이 상당히 높았던 지난해와 비교해 시장 분위기가 상당히 위축된 것으로 보이며 특히 현장 중개업소의 분위기는 체감상 훨씬 낮은 것으로 풀이된다”고 설명했다.

부동산 전문가 74%는 물량 부족과 대선 후 정책변화로 올해도 수도권 집값이 계속 오를 것으로 전망했다. 특히 서울 주택매매가는 중개업소도 상승할 거란 응답이 많았는데, 공급량 부족에 대한 우려가 높았다. 비수도권 주택매매가는 중개업소와 시장 전문가 모두 상승과 하락을 5대5로 전망했다.

전세 시장에 대한 불안감은 여전했다. 중개업소와 시장 전문가 상당수는 올해 전국 전셋값이 계속 오를 것으로 예상했다. 전문가들은 임대차법 이후 전세물량 감소와 입주물량 부족, 주택담보대출 규제로 전세 수요가 증가해 상승세를 유지할 것으로 분석했다.

다만 올해부터 주택시장이 과열기를 벗어나 진정국면에 들어갈 것이란 시각이 상당했다. 응답자들은 주택 매매와 전세 시장이 올해 하반기부터 2023년 상반기 사이 안정세를 찾을 것으로 전망했다.

한편 전문가(27%)와 중개업소(23%)는 투자 유망 부동산의 1순위로 여전히 신규 분양 아파트를 꼽았다. 과거보다 선호 비중은 하락했는데 최근 종합부동산세가 현실화하고, 주택 매수 심리가 다소 위축되면서 신축 아파트 관심이 줄어든 영향으로 해석했다.

재개발·재건축 정비 사업에 대한 관심은 높아졌다. 전문가가 33%, 중개업소가 35%가 투자 유망 부동산으로 선택했다. 대선 이후 규제 완화 기대감이 반영된 결과다. 고액 자산가를 주 고객으로 두고 있는 PB들은 ‘꼬마빌딩’을 투자 유망 부동산 1순위(24%)로 꼽았다.

강민석 KB경영연구소 박사는 “전문가와 현장의 엇갈린 전망이 보여주듯 주택시장에 다양한 변수가 공존하는 한 해가 될 것”이라고 말했다.